Moderne Bürofläche im Company-Building

Moderne Bürofläche im Company-Building

Das moderne Büroobjekt befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien - dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd) und bietet Büroflächen und Hallen. Das 4-geschoßige, funktionelle Bürogebäude ist von den Lagerhallen räumlich getrennt. Es verfügt über einen Haupteingang (für Erdgeschoß und 1. OG) und einen speziellen für den Mieter in den oberen Etagen gebauten Eingang hinter dem Haus.

Die Lagerhallen sind über zahlreiche Tore erreichbar, wobei eine breite LKW-Zufahrt zu den Rampen der Hallen führt. Einige Hallen sind ohne Rampen und somit ebenerdig erreichbar. Die Hallenhöhe beträgt ca. 6 m. Derzeit sind alle Hallen vermietet.

Mieter und auch Besucher finden auf dem Gelände ausreichend Parkplätze vor.

Die gegenständliche Bürofläche ist ausgebaut, teilgekühlt und sofort verfügbar:
Büro im 1.OG mit 112,85 m²

Weiters sind noch die folgenden Flächen verfügbar:

• Büro 1.OG: 124 m² 
• Büro 1.OG: 124 m²
• Büro EG: 120,29 m² in Kombination mit Büro EG: 21,61 m² -> Eigener Eingangsbereich von Außen! (
• Halle EG: 293,73 m²
• Lager KG: 63,37 m²
• Lager KG 63,37 m²

Das moderne Bürohaus ist optimal über die Ausfahrt A2/Südautobahn Knoten Wr. Neudorf bzw. die B17 erschlossen.
Gute Infrastruktur: Restaurants im Umfeld

FACTS:

• Nettomiete Bürofläche: € 10,50/m² p.M.
• BK-Akonto inkl. Heizung und Wasser netto: € 2,10/m² p.M.
• Nettomiete Halle: € 6,50/m² p.M.
• Nettomiete Lager: € 6,70/m² p.M.
• BK-Akonto Halle/Lager netto: € 1,60/m² p.M.
• Kosten Stellplätze auf Anfrage
• Kaution: 3-6 BMM
• Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Hinweis: Bei den möblierten Bildern handelt es sich um KI-Homestaging.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

ANOBIS IMMOBILIEN Gmbh
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
www.anobis.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

A2/Südautobahn Knoten Wr. Neudorf, B17