Beschreibung
Zur Vermietung steht eine beheizte Lager‑ und Produktionshalle im Mühlviertel nahe Rohrbach mit einer Gesamtfläche von ca. 2.153,97 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Lager‑, Produktions‑, Logistik‑ oder Gewerbebetriebe, die Wert auf effiziente Infrastruktur und anpassbare Flächenlösungen legen.
Ein zentraler Vorteil dieser Liegenschaft ist die außerordentliche Flexibilität des Eigentümers. Die angebotene Fläche muss nicht in ihrer gesamten Größe angemietet werden – vielmehr können auch deutlich kleinere Einheiten realisiert werden. Ebenso besteht jederzeit die Möglichkeit, die gemietete Fläche bei steigendem Bedarf schrittweise zu erweitern. Die Halle kann funktional getrennt werden und erlaubt damit sowohl individuelle Nutzungskonzepte als auch Wachstumsperspektiven ohne Standortwechsel.
Auch im Bürobereich zeigt sich diese Flexibilität: Ein bestehender Bürocontainer mit rund 33,00 m² ist vorhanden und kann bei Bedarf erweitert oder durch zusätzliche Bürocontainer ergänzt werden.
Die Halle verfügt über eine lichte Raumhöhe von ca. 6,5 m, wodurch sich auch größere Maschinen, Hochregale oder Produktionslinien problemlos integrieren lassen. Sanitärräume mit WC (ca. 9,8 m²) sowie eine Teeküche für Mitarbeiter befinden sich direkt im Objekt.
Für eine reibungslose Logistik stehen im hinteren Bereich zwei LKW‑Rampen zur Verfügung. Zusätzlich ist die Halle über drei Sektionaltore erschlossen, was eine flexible Trennung von Warenströmen ermöglicht. Eine ausgebaute, breite LKW‑Zufahrt sowie eine großzügige Rangierfläche erleichtern den Schwerverkehr erheblich. Mitarbeiterparkplätze sind vorhanden.
Betriebskosten geschätzt:
- Pelletsheizung: ca. 160.000 kWh p.a (ca. 0,10 €/kWh)
- Strom: ca. 0,29 €/kWh
- Wasser: ca. 7,30 €/m³
Die Betriebskosten und Heizkosten werden nach Aufwand verrechnet.
Der Energieausweis ist vorhanden und kann jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 2.153,97 m² Lager‑/Produktionsfläche
- Beheizte Halle, Raumhöhe ca. 6,5 m
- Bürocontainer ca. 33,00 m², erweiterbar
- WC (ca. 9,8 m²) & Teeküche vorhanden
- 2 LKW‑Rampen zur Anlieferung
- 3 Sektionaltore
- Teilflächen mietbar – sehr flexibel (kleiner oder größer möglich)
- Breite LKW‑Zufahrt & großzügige Rangierfläche
- Mitarbeiterparkplätze vorhanden
- Lage: Mühlviertel
Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer
bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen
erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur
Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Ein zentraler Vorteil dieser Liegenschaft ist die außerordentliche Flexibilität des Eigentümers. Die angebotene Fläche muss nicht in ihrer gesamten Größe angemietet werden – vielmehr können auch deutlich kleinere Einheiten realisiert werden. Ebenso besteht jederzeit die Möglichkeit, die gemietete Fläche bei steigendem Bedarf schrittweise zu erweitern. Die Halle kann funktional getrennt werden und erlaubt damit sowohl individuelle Nutzungskonzepte als auch Wachstumsperspektiven ohne Standortwechsel.
Auch im Bürobereich zeigt sich diese Flexibilität: Ein bestehender Bürocontainer mit rund 33,00 m² ist vorhanden und kann bei Bedarf erweitert oder durch zusätzliche Bürocontainer ergänzt werden.
Die Halle verfügt über eine lichte Raumhöhe von ca. 6,5 m, wodurch sich auch größere Maschinen, Hochregale oder Produktionslinien problemlos integrieren lassen. Sanitärräume mit WC (ca. 9,8 m²) sowie eine Teeküche für Mitarbeiter befinden sich direkt im Objekt.
Für eine reibungslose Logistik stehen im hinteren Bereich zwei LKW‑Rampen zur Verfügung. Zusätzlich ist die Halle über drei Sektionaltore erschlossen, was eine flexible Trennung von Warenströmen ermöglicht. Eine ausgebaute, breite LKW‑Zufahrt sowie eine großzügige Rangierfläche erleichtern den Schwerverkehr erheblich. Mitarbeiterparkplätze sind vorhanden.
Betriebskosten geschätzt:
- Pelletsheizung: ca. 160.000 kWh p.a (ca. 0,10 €/kWh)
- Strom: ca. 0,29 €/kWh
- Wasser: ca. 7,30 €/m³
Die Betriebskosten und Heizkosten werden nach Aufwand verrechnet.
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Highlights auf einen Blick:
- ca. 2.153,97 m² Lager‑/Produktionsfläche
- Beheizte Halle, Raumhöhe ca. 6,5 m
- Bürocontainer ca. 33,00 m², erweiterbar
- WC (ca. 9,8 m²) & Teeküche vorhanden
- 2 LKW‑Rampen zur Anlieferung
- 3 Sektionaltore
- Teilflächen mietbar – sehr flexibel (kleiner oder größer möglich)
- Breite LKW‑Zufahrt & großzügige Rangierfläche
- Mitarbeiterparkplätze vorhanden
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