Beschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen
In leicht erhöhter Aussichtslage, umgeben von sanften Weinbergen und nur einen Steinwurf vom Buschenschank Dorner entfernt, erwartet Sie diese bezugsfertige Neubau-Immobilie mit rund 168 m² durchdacht geplanter Wohnfläche. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite des Grazer Umlands mit der Nähe zur Stadt, nur etwa 12 km trennen Sie von Graz. Wer hier ankommt, lässt den Alltag hinter sich und blickt stattdessen auf Reben und Hügel.
Ein Grundriss, der überzeugt
Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohn- und Essbereich: lichtdurchflutet durch raumhohe Fensterfronten, die einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse schaffen. Hier verschwimmen die Grenzen zwischen Innen und Außen, ideal für gesellige Abende ebenso wie für ruhige Morgenstunden mit Blick ins Grüne.
Der private Schlaftrakt ist bewusst vom Wohnbereich getrennt und schafft so maximale Privatsphäre. Das Hauptschlafzimmer verwöhnt mit einem begehbaren Schrankraum und einem eigenen Bad en suite, das mit einer bodengleichen Regendusche modernen Komfort auf den Punkt bringt. Zwei weitere helle Zimmer nahe dem Eingangsbereich lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen, ganz wie es Ihre Lebenssituation gerade verlangt.
Für den Alltag mitgedacht: Ein zweites Bazimmer mit Wannenbad, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort auch bei Besuch. Der praktische Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner führt direkt in die Doppelgarage, während der Technikraum die moderne, nachhaltige Haustechnik dezent im Hintergrund verschwinden lässt. Breite, helle Flure verbinden alle Räume auf kurzem Weg und vermitteln durchgehend ein offenes, großzügiges Raumgefühl.
Ausstattung, die den Unterschied macht
Wahre Wohnqualität zeigt sich im Detail und davon bietet diese Immobilie reichlich. Die großzügige überdachte Terrasse führt direkt zum eigenen Salzwasserpool und wird so zum privaten Rückzugsort für warme Sommertage. Eine nahezu schwellenfreie Bauweise ermöglicht barrierearmes Wohnen in jeder Lebensphase, während die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Großzügige Fensterfronten und Terrassenzugänge aus mehreren Räumen holen die Natur in nahezu jeden Wohnbereich.
Auch technisch ist das Haus zukunftsfähig aufgestellt: Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit 14,68 kWp Leistung sorgt für Effizienz und Unabhängigkeit, ein Kaminanschluss rundet das Wohlfühlkonzept an kühlen Tagen ab.
Lage zum Verlieben
Die erhöhte Lage nahe Hitzendorf schenkt einen weiten Blick über die Weinreben der Umgebung und mit dem beliebten Buschenschank Dorner in unmittelbarer Nähe ist auch für gesellige Stunden gesorgt. Graz ist in rund 12 km schnell erreicht, sodass Sie die Vorzüge des Stadtlebens jederzeit genießen können, ohne auf die Ruhe des Landlebens verzichten zu müssen.
Highlights auf einen Blick
- Rund 168 m² durchdachte Wohnfläche, bezugsfertig
- Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fenstern
- Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Bad en suite
- Zwei flexible Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice
- Zweites Wannenbad, separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage
- Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Salzwasserpool
- Nahezu schwellenfreie, barrierefrei Bauweise
- Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage (14,68 kWp) und Kaminanschluss
- Ruhige Aussichtslage nahe Hitzendorf, ca. 12 km von Graz
- Blick auf Weinreben, nahe Buschenschank Dorner
Wert an Lage – Wir machen den Wert Ihrer Immobilie sichtbar.
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