Beschreibung
In ruhiger Grünlage von Kottingbrunn steht dieses moderne Doppelhaus im Erstbezug, eine durchdachte Eigentumslösung mit zeitgemäßer Architektur und nachhaltiger Haustechnik. Klare Linien, ein Flachdach und ein helles, familienfreundliches Wohnkonzept prägen das Haus.
Jede Einheit bietet ca. 124,54 m² Wohnnutzfläche auf vier Zimmer. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der über eine Hebeschiebetüre direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten (ca. 106,16 m²) führt. Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Räume bereit – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Zwei WCs, zwei Abstellräume und ein Bad mit Fenster runden die durchdachte Aufteilung ab.
Die Ausstattung ist auf Langlebigkeit und Effizienz ausgelegt: massive Ziegelbauweise mit Wienerberger-Ziegeln, Internorm-Fenster mit Mehrfachverglasung, elektrische Beschattung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage.
Das Objekt wird wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig angeboten – bei der belagsfertigen Variante ist die Haustechnik bereits enthalten, Bodenbeläge und Oberflächen wählen Sie individuell.
Highlights auf einen Blick
- Neubau-Erstbezug (Baujahr 2026) in massiver Ziegelbauweise
- ca. 124,54 m² Wohnnutzfläche, 4 Zimmer, offener Wohnbereich im EG
- Eigener Garten (ca. 106,16 m²) und Terrasse (ca. 18,09 m²), Südwest-Ausrichtung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung, in jedem Raum einzeln regelbar
- Top-Energiewerte A++ (HWB 28,3 kWh/m²a, fGEE 45,8)
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage – Eigenstrom für die Zukunft
- Internorm-Fenster, elektrische Beschattung, Schallschutz-Ziegelwände
- 2 WCs, 2 Abstellräume, Bad mit Fenster
- 2 Stellplätze direkt vor der Tür
- Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig erhältlich
Preisinformation
- Kaufpreis belagsfertig: 498.000,00 €
- Kaufpreis schlüsselfertig: 559.000,00 €
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Verfügbare Einheiten
Folgende Einheiten stehen zur Verfügung:
- TOP 1 – Doppelhaushälfte, ca. 124,54 m² Wohnnutzfläche, Garten ca. 106,16 m², 2 Stellplätze → belagsfertig 498.000,00 € / schlüsselfertig 559.000,00 €
- TOP 2 – Doppelhaushälfte, ca. 124,54 m² Wohnnutzfläche, Garten ca. 106,16 m², 2 Stellplätze → belagsfertig 498.000,00 € / schlüsselfertig 559.000,00 €
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Doppelhaus liegt in einer ruhigen, grünen Wohnstraße von Kottingbrunn (Niederösterreich) mit angenehmer Südwest-Ausrichtung. Die tägliche Nahversorgung ist bestens abgedeckt – der Supermarkt befindet sich in nur ca. 250 m. Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch kurze Wege: die Busstation erreichen Sie in rund 350 m, den Autobahnanschluss in ca. 675 m und den Bahnhof in etwa 1.375 m. Auch Kindergarten (ca. 1.450 m) und Schule (ca. 1.825 m) sind gut erreichbar. So verbindet die Lage ländliche Ruhe mit einer komfortablen Anbindung an Wien und die Region.
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