Beschreibung
Exklusives Wohnen in Grünruhelage – modernes Doppelhaus mit Garten nahe Mühlwasser
Natur genießen, großzügig wohnen und dennoch bestens mit der Stadt verbunden sein.
In einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage der Wiener Donaustadt, unweit des beliebten Mühlwassers, gelangt dieses moderne Doppelhaus zur Vermietung.
Das in Ziegelmassiv- und Niedrigenergiebauweise errichtete Haus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Haustechnik und ein großzügiges Raumkonzept mit der Lebensqualität einer naturnahen Wohnumgebung.
Auf drei oberirdischen Wohnebenen erwarten Sie helle, einladende Räume, eine großzügige Wohnküche, vier vielseitig nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein privater Garten und zwei Terrassen.
Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche. Ein KFZ-Stellplatz direkt beim Haus, der bereits im Mietpreis enthalten ist, sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Haus eignet sich hervorragend für Familien, anspruchsvolle Paare sowie Menschen, die Wohnen und Homeoffice harmonisch miteinander verbinden möchten.
Die Highlights auf einen Blick
-
Moderne Doppelhaushälfte in begehrter Grünruhelage
-
Nur unweit des Naherholungsgebietes Mühlwasser
-
Ca. 120,50 m² oberirdische Fläche
-
Ca. 161,65 m² Gesamtfläche inklusive Keller
-
5 Zimmer, davon 4 separat nutzbare Zimmer
-
Großzügige Wohnküche mit ca. 32,18 m²
-
Moderner offener Küchenbereich
-
Privater Eigengarten
-
Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 14 m²
-
Zwei Badezimmer und zusätzliche separate WCs
-
Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
-
Hochwertige Eichenparkettböden und Feinsteinzeug
-
Fußbodenheizung und Luft-Wärmepumpe
-
Elektrische Rollläden
-
Ziegelmassivbauweise und energieeffizientes Wohnkonzept
-
KFZ-Stellplatz direkt beim Haus inklusive
Durchdachte Raumaufteilung auf vier Ebenen
Erdgeschoss – Offenheit und Lebensqualität
Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.
Die großzügige Wohnküche mit ca. 32,18 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen großzügigen Esstisch und gemeinsames Familienleben.
Große Fensterflächen schaffen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten.
Von der Wohnküche gelangen Sie direkt auf die ca. 10,99 m² große Terrasse und in den anschließenden privaten Eigengarten.
Diese Kombination schafft einen wunderbaren Lebensraum für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Sommerabende.
Ein Eingangsbereich mit Treppenaufgang und eine separate Toilette ergänzen diese Wohnebene.
Obergeschoss – Privatsphäre für die ganze Familie
Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer:
-
Zimmer 1: ca. 11,00 m²
-
Zimmer 2: ca. 8,61 m²
-
Zimmer 3: ca. 8,36 m²
Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie eine separate Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein praktischer Abstellraum bietet wertvolle Staufläche.
Dachgeschoss – Großzügiger Rückzugsbereich
Das Dachgeschoss bietet einen besonders attraktiven privaten Wohnbereich.
Das großzügige Zimmer mit ca. 21,35 m² eignet sich hervorragend als Hauptschlafzimmer mit zusätzlichem Ankleide- oder Arbeitsbereich.
Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und weiterer Sanitärausstattung unterstreicht den Wohnkomfort dieser Ebene.
Ergänzt wird das Dachgeschoss durch eine separate Toilette sowie eine kleine Terrasse mit ca. 2,98 m².
Kellergeschoss – Wertvolle zusätzliche Nutzfläche
Das vollunterkellerte Haus bietet rund 41 m² zusätzliche Fläche.
Die Kellerräume eignen sich ideal als Lager-, Hauswirtschafts-, Hobby- oder Abstellflächen.
Gerade für Familien ist dieser zusätzliche Platz ein wesentlicher Vorteil, da sich zahlreiche Alltagsgegenstände außerhalb der eigentlichen Wohnbereiche verstauen lassen.
Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise
Bei der Errichtung des Hauses wurde großer Wert auf Wohnqualität, langlebige Materialien und moderne Gebäudetechnik gelegt.
Die solide Ziegelmassivbauweise in Verbindung mit dem Niedrigenergiekonzept schafft die Grundlage für ein angenehmes Wohnklima.
Eine moderne Luft-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und ermöglicht eine gleichmäßige Wärmeverteilung.
Hochwertige Eichenparkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme, elegante Atmosphäre. Feinsteinzeug in den entsprechenden Bereichen ergänzt das zeitgemäße Ausstattungskonzept.
Elektrische Rollläden sowie großzügige Fensterflächen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Lage – Naturparadies Mühlwasser und urbane Lebensqualität
Wohnen, wo Wien von seiner grünen Seite besonders schön ist.
Der Angoraweg liegt in einem naturnahen Teil des 22. Wiener Gemeindebezirks, in der Umgebung des beliebten Mühlwassers.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und einen hohen Freizeitwert aus.
Das Mühlwasser zählt zu den geschätzten Naherholungsgebieten der Donaustadt und bietet eine attraktive Kulisse für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden am Wasser.
Besonders Familien, Naturliebhaber und Menschen, die nach einem arbeitsreichen Tag Ruhe und Erholung suchen, werden die Wohnqualität dieser Umgebung zu schätzen wissen.
Freizeit und Erholung direkt in der Umgebung
Mühlwasser: Die naturnahe Wasserlandschaft lädt zum Spazierengehen, Joggen und Verweilen ein. An geeigneten Stellen bietet das Gebiet auch Möglichkeiten zur sommerlichen Abkühlung.
Lobau und Nationalpark Donau-Auen: Die weitläufigen Natur- und Erholungsräume bieten abwechslungsreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Möglichkeiten, die besondere Auenlandschaft zu erleben.
Alte Donau: Eines der beliebtesten Freizeitgebiete Wiens mit Badeplätzen, Gastronomie, Wassersport und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Donauinsel: Ein attraktives Ausflugsziel für Radfahrer, Läufer, Spaziergänger und alle, die ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen.
Infrastruktur und Nahversorgung
Trotz der ruhigen, naturnahen Wohnlage profitieren die Bewohner von der Infrastruktur der Donaustadt.
Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, medizinische Versorgung sowie verschiedene Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im weiteren Wohnumfeld.
Größere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote stehen unter anderem in Stadlau und im Bereich Kagran zur Verfügung.
Das Westfield Donau Zentrum erweitert das Angebot um zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Lage bietet Busverbindungen zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Donaustadt und damit Anschluss an das Wiener U-Bahn- und Schnellbahnnetz.
Buslinien 93A und 96A
Über das regionale Busnetz bestehen Verbindungen unter anderem zu folgenden Verkehrsknotenpunkten:
-
U2 Donaustadtbrücke – Weiterfahrt Richtung Praterstern und Wiener Innenstadt
-
U2 Hardeggasse – Anschluss an die U-Bahn-Linie U2
-
U1 Kagran – Verbindung Richtung Kaisermühlen, Praterstern und Stadtzentrum
-
Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße – Anschluss an das S-Bahn-Netz
Die Buslinien 93A und 96A erschließen insbesondere den Bereich Schillwasserweg und die umliegenden Wohngebiete. Die tatsächlichen Fußwege zur jeweiligen Haltestelle hängen von der genauen Hauslage ab.
Damit bleibt die Wiener Innenstadt auch ohne eigenes Auto erreichbar.
Verkehrsanbindung mit dem Auto
Auch für Autofahrer bietet die Lage gute Voraussetzungen.
Über das umliegende Straßennetz erreichen Sie die überregionalen Verkehrsverbindungen der Donaustadt, insbesondere:
-
A23 Südosttangente: Wichtige Verbindung Richtung Prater, Süden Wiens und übergeordnete Autobahnanschlüsse.
-
A22 Donauuferautobahn: Verbindung in Richtung Norden, Floridsdorf und weiterer Teile des Wiener Autobahnnetzes.
-
Wiener Innenstadt: Über die Donauquerungen und die städtischen Hauptverkehrsachsen erreichbar.
-
Stadlau und Kagran: Wichtige Einkaufs-, Geschäfts- und Infrastrukturstandorte.
Ein besonderer Vorteil ist der eigene KFZ-Stellplatz direkt beim Haus, der im Mietpreis bereits enthalten ist.
Damit entfällt die tägliche Parkplatzsuche in unmittelbarer Wohnungsnähe.
Mietkonditionen
Monatliche Bruttomiete: € 2.390,–
Kaution: € 7.170,–
KFZ-Stellplatz: Im Mietpreis inklusive
Fazit – Ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität
Dieses moderne Doppelhaus verbindet zahlreiche Eigenschaften, die bei der Suche nach einem hochwertigen Familienwohnsitz besonders gefragt sind:
Großzügiger Wohnraum, vier flexibel nutzbare Zimmer, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und wertvolle Außenflächen.
Die Nähe zum Mühlwasser und den weitläufigen Naturgebieten der Donaustadt verleiht dem Haus einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.
Ein attraktives Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Privatsphäre und Naturverbundenheit mit den Vorzügen der Großstadt kombinieren möchten.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Kontakt & Besichtigung
Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
Telefon: +43 664 355 3790
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und Objektunterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ausschließlich unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer bearbeitet werden können.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
RealGoodLiving begleitet Sie professionell von der fundierten Marktwertermittlung über eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Anbieter kontaktieren
