Beschreibung
Ihr neues Zuhause: Kompakter Wohntraum mit großem Garten in strategischer Top-Lage!
In einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage von Nickelsdorf wartet dieses freistehende, moderne Einfamilienhaus auf neue Eigentümer. In hochwertiger und energieeffizienter Holzriegelbauweise errichtet, vereint diese Immobilie perfekt die Sehnsucht nach dem eigenen Grün mit den Vorteilen einer hervorragend angebundenen Infrastruktur.
Mit einer optimal durchdachten Wohnnutzfläche von knapp 99 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet das Haus ein behagliches, gemütliches und pflegeleichtes Wohngefühl. Das Herzstück im Erdgeschoss (ca. 53 m²) bildet der einladende Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang in den Garten. Im Dachgeschoss (ca. 46 m²) befinden sich die gemütlichen Rückzugsorte für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume.
Das rund 650 m² große Grundstück bietet viel Platz zur freien Entfaltung. Genießen Sie sonnige Stunden auf der komfortabel überdachten Terrasse oder nutzen Sie den liebevoll angelegten Garten für Ihre Freizeitgestaltung. Eine praktische Gartenhütte sorgt zudem für reichlich Stauraum für Werkzeug und Zubehör.
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Die Highlights auf einen Blick
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Nachhaltige Bauweise: Hochwertiges Holzriegelhaus mit exzellenter Zellulosedämmung (28 cm) für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
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Hervorragende Energieeffizienz: Dreifach-Wärmeschutzverglasung und Top-Dämmwerte (LEK-Wert 21) garantieren Ihnen dauerhaft überschaubare Heiz- und Betriebskosten.
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Gartenparadies: 650 m² Eigengarten, überdachte Terrasse und eine solide Gartenhütte.
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Zustand: Gepflegter Allgemeinzustand mit normaler, altersüblicher Instandhaltung.
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Pendler-Hotspot: Absolute Spitzenlage für Grenzgänger und Pendler. Perfekte Anbindung über die Ostautobahn (A4) und die Ostbahn direkt an die Wirtschaftsräume Schwechat, Wien sowie Bratislava.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Nickelsdorf zeichnet sich durch ihre charmante, dörfliche Idylle im Nordburgenland bei gleichzeitig optimaler, internationaler Verkehrsanbindung aus. Durch den eigenen Bahnhof und den direkten Autobahnanschluss an die A4 erreichen Sie sowohl den Wiener Raum als auch die Metropole Bratislava in kürzester Zeit. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und machen die Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv.
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