Beschreibung
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 verbindet großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und einen hochwertigen Außenbereich.
Auf einem Grundstück von ca. 914 m² stehen rund 165,87 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 394 m² Nutzfläche zur Verfügung. Pool, Außenküche, Photovoltaikanlage mit Speicher, Smart-Home-System, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Wallbox und Garage machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen.
Kaufpreis: € 700.000,-
zzgl. bestehender Wohnbauförderung von ca. € 40.000,-
Die Übernahme der Wohnbauförderung ist abhängig von den persönlichen Voraussetzungen des Käufers und der entsprechenden Zustimmung der Förderstelle.
Lage
Beschreibung
In ruhiger Wohnlage von Heiligeneich präsentiert sich dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015.
Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und umfangreiche technische Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist das offene Wohnkonzept mit großzügigem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, moderner Kochinsel, exklusiver Einbauküche und Designkamin. Von hier besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum Poolbereich.
Das Haus bietet mehrere Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zusätzliche Räume, die flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Fitnessbereiche genutzt werden können.
Der voll ausgebaute Keller erweitert das Platzangebot erheblich und bietet neben Technik- und Lagerräumen auch einen Hobby- und Fitnessraum sowie weitere vielseitige Nutzflächen.
Wohnen & Komfort
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Klimaanlage
• Smart-Home-System
• Designkamin mit Sichtfenster
• hochwertige Bodenbeläge
• moderne Beleuchtungskonzepte
• elektrische Beschattung
• hochwertige Bäder mit Badewanne und Walk-In-Dusche
Küche
Die moderne Einbauküche bildet gemeinsam mit dem Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses.
Ausgestattet ist sie unter anderem mit:
• großzügiger Kochinsel
• Induktionskochfeld
• hochwertigen Siemens-Einbaugeräten
• viel Stauraum
• separater Speisekammer
Energie & Technik
• Photovoltaikanlage mit 10 kWp
• Batteriespeicher mit 16,8 kWh
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Wallbox für Elektrofahrzeuge
• Smart-Home-System
• Klimaanlage
• umfangreiche Elektroinstallation
Diese Ausstattung bietet hohen Wohnkomfort und unterstützt gleichzeitig einen energieeffizienten Betrieb.
Außenbereich
Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die großzügige Terrasse mit Außenküche lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Der Pool mit Überdachung ermöglicht Badespaß über einen langen Zeitraum des Jahres.
Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Kinder, Haustiere und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
• großzügiger Eingangsbereich
• offener Wohn-/Essbereich mit Designkamin
• offene Küche mit Kochinsel
• Speisekammer
• Badezimmer
• mehrere Schlafzimmer
• großzügiges Familienbad mit Eckbadewanne und Walk-In-Dusche
• Ankleide- und Stauraummöglichkeiten
• direkter Zugang zu Terrasse und Gartenanlage
Keller
• voll ausgebaut
• Hobby- und Fitnessraum
• Lager- und Technikräume
• Hauswirtschaftsbereich
• zusätzliche Nutzflächen mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten
Eckdaten
Grundstück: ca. 914 m²
Wohnfläche: ca. 165,87 m²
Nutzfläche: ca. 394 m²
Gartenfläche: ca. 591 m²
Kellerfläche: ca. 93,76 m²
Terrassenfläche: ca. 58,5 m²
Garagenfläche: ca. 45,49 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Garage: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2015
Zustand: gepflegt
Eigentumsform: Alleineigentum
Heizung: Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe
Beziehbar: 01.01.2027
Energieausweis
HWB: 39,5 kWh/m²a
fGEE: 0,65
Preis
Kaufpreis: € 700.000,-
zzgl. bestehender Wohnbauförderung ca. € 40.000,-
Betriebskosten derzeit ca. € 250,- monatlich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Heiligeneich, einer beliebten Wohngemeinde im Bezirk Tulln. Die gute Anbindung an die S5 ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von Tulln, St. Pölten und Wien. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Infrastruktur ist sehr gut: Schule ca. 325 m, Apotheke ca. 475 m, Kindergarten ca. 575 m, Supermarkt ca. 525 m und Bus ca. 375 m entfernt.
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