Beschreibung
Ihr neues Zuhause: Eleganz, Komfort und eine perfekte Lage!
Diese hochwertige 2-Zimmer-Haus vereint modernes Design mit durchdachter Raumaufteilung und erstklassiger Ausstattung – ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer.
Wohnfläche von 66,32 m² und Gesamt: 94,04 m² perfekt aufgeteilt:
✔ Geräumiges Vorzimmer (5,28 m²): Stilvoller Eingangsbereich mit praktischem Stauraum.
✔ Offener Wohnbereich mit Küche (30,50 m²): Großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre für entspannte Stunden.
✔ Exklusives Badezimmer mit WC (3,74 und 1,76 m²): Hochwertige Fliesen, modernes Design und elegante Ausstattung.
✔ Komfortables zwei Schlafzimmer (14,72 m² und 11,45 m²)Direkter Zugang zur sonnigen Balkon (2,60 m²) und dem idyllischen, privater, gepflegter Garten 21,18 m²) – Ihr privates grünes Paradies!
Modernste Technik für höchsten Wohnkomfort:
- Energiesparende Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung.
- 3-fach verglaste Schallschutzfenster für absolute Ruhe.
- Elektrische Raffstores für flexible Lichtregulierung und Privatsphäre.
- Wohnen mit Naturanschluss – nur wenige Minuten entfernt von Wäldern, Radwegen und dem idyllischen Donauufer.
- Top-Verkehrsanbindung – In 4 Minuten zur U-Bahn und in kürzester Zeit in der Wiener Innenstadt.
- Exklusive Architektur – Hochwertige Materialien, moderne Raumgestaltung und großzügige Außenbereiche.
Premium-Ausstattung & Infrastruktur:
✅ Barrierefreier Lift – Komfortabler Zugang zu allen Etagen.
✅ Tiefgarage mit 15 Stellplätzen (optional für € 25.000).
✅ Praktische Kellerabteile & Abstellräume für zusätzlichen Stauraum.
✅ Fahrrad- & Kinderwagenraum – ideal für Familien und Aktive.
✅ Hochwertiger Eichenparkett & edle Sanitärausstattung.
✅ Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit.
✅ Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants und Fitnessstudios in Gehweite.
🌿 Leben mit Urlaubsgefühl – inmitten der Stadt!
Kurparks, Thermen und Naturflächen direkt vor der Tür – genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Entspannung.
🛑 Diese Immobilie bietet sowohl Wohnqualität als auch eine sichere Investitionsmöglichkeit.
Häuser
TOP 8 (Erdgeschoss / 1. Stock): 60,12 m² Wohnfläche, 44,71 m² Garten, 7,24 m² Balkon, 2,60 m² Keller, Gesamt: 113,17 m² - 735 605 €
TOP 9 (Erdgeschoss / 1. Stock): 58,84 m² Wohnfläche, 12,82 m² Garten, 5,19 m² Balkon, 2,60 m² Keller, Gesamt: 77,95 m² - 506 675 €
TOP 10 (Erdgeschoss / 1. Stock): 60,14 m² Wohnfläche, 119,92 m² Garten, 6,77 m² Balkon, 2,60 m² Keller, Gesamt: 187,93 m² - 1 221 545 €
🔑 Sichern Sie sich Ihr Traumzuhause!
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📞 Ihre Immobilienexpertin:
Alina Sophia Ciubenco – Optimuss Premium Immobilien GmbH
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🌐 www.optimuss-premium.com
✳ Einzigartige Gelegenheit – jetzt besichtigen und verlieben!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage & Infrastruktur – Natur & Stadt perfekt verbunden • Therme Oberlaa & Kurpark in direkter Nähe – Erholung pur • Liesingbach & Radwege – ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten • Nahversorgung fußläufig erreichbar (Billa, Hofer, Bipa) • Perfekte Verkehrsanbindung: • U1 Oberlaa – nur 5 Minuten entfernt, in wenigen Stationen in der Innenstadt • Bus 70A & S60 – schnelle Verbindungen in alle Richtungen • Flughafen Schwechat – nur 15 Autominuten entfernt
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