Beschreibung
In der begehrten Wohnlage von Baden entsteht in der Neustiftgasse 24 ein hochwertiges Neubauprojekt mit 6 stilvollen Eigentumswohnungen. Die Wohnhausanlage vereint den historischen Charakter eines Hauses aus 1902 mit zeitgemäßer, energieeffizienter Bauweise und moderner Ausstattung. Der Charme der straßenseitigen Altbaufassade bleibt dabei vollständig erhalten.
Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss und zwei Obergeschosse – alle Einheiten verfügen über großzügige Terrassen oder Balkone, die Erdgeschosswohnungen zusätzlich über Eigengärten mit direktem Zugang zum ruhigen, begrünten hauseigenen Park.
Besondere Highlights des Projekts:
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Ruhige Lage nahe Zentrum und Fußgängerzone
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Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe
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Fußbodenheizung in allen Räumen
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Raumhöhe von 2,70m
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Hochwertige Ausstattung: Feinsteinzeug, 3-fach Isolierverglasung, elektrische Rollläden
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Jede Wohnung mit großzügigem Außenbereich (Terrasse, Balkon oder Garten)
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Lift, Kellerabteile, Fahrradraum und PKW-Stellplätze
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Eigene Wärmemengenzähler und Wasserzähler pro Einheit
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Allgemeiner Garten/Park mit ca. 1400m2 (vom gesamten Gebäude nutzbar)
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Durchdachte Grundrisse mit 2–4 Zimmern
Feritgstellung:
Die Fertigstellung ist für November 2025 geplant.
Raumaufteilung Top 2:
- Großes Wohnzimmer mit teils abgetrenntem Küchenbereich
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmers (z.B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer)
- Bad mit Dusche und WC
- Abstellraum
- Vorraum
Parkplatz:
Es kann ein Parkplatz für zusätzliche 25.000€ erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Baden bei Wien, nur 3 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Die malerische Kurstadt bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Anbindung & Umgebung: - Bahnhof Baden (ca. 10 Gehminuten): direkte Zugverbindungen nach Wien und Wr. Neustadt - Badner Bahn Richtung Oper Wien - Buslinien in unmittelbarer Nähe - Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Gastronomie fußläufig erreichbar Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Kurpark, Römertherme, Casino Baden)
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