Beschreibung
Modernisierte 3 Zimmer Wohnung in Vöcklabruck
Ruhiges Wohnen am Waldrand mit sonniger Südwest Loggia und Tiefgaragenplatz
Einziehen und wohlfühlen: Diese hochwertig kernsanierte Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, eine ruhige Lage am Waldrand und kurze Wege in das Zentrum von Vöcklabruck. Die ca. 81,5 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet eine sonnige Südwest-Loggia, eine zeitgemäße Ausstattung und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Eckdaten
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Merkmal |
Angabe |
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Wohnfläche |
ca. 81,5 m² + ca. 6,5 m² Loggia |
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Zimmer |
3 |
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Ausrichtung |
Südwest |
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Geschoss |
Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre |
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Zustand |
neuwertig, vor ca. 2 Jahren kernsaniert |
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Böden |
Parkett in den Wohnräumen, Vinyl in den übrigen Bereichen |
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Bad |
modernes Bad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche |
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Parken |
1 Tiefgaragenstellplatz zzgl. 18.000€ zu erwerben |
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Gebäude |
Dach und Fassade 2025 thermisch saniert |
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Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet eine angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit und geschützter Privatsphäre. Der durchdachte Grundriss mit drei Zimmern eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder für Menschen, die ein separates Home-Office benötigen.
Vor rund zwei Jahren wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt echter Parkettboden für ein warmes und hochwertiges Wohngefühl. In den übrigen Bereichen wurde moderner, strapazierfähiger Vinylboden verlegt.
Das Badezimmer und das WC wurden vollständig erneuert. Das Bad überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und modernen Wandoberflächen. Die sonnige, ca. 6,5 m² große Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz wäre grundsätzlich anzukaufen und rundet das komfortable Gesamtpaket ab.
Umfassend saniert
Böden vollständig erneuert
Wände neu verputzt
Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
Elektroinstallation beziehungsweise Schalterprogramm erneuert
Bad und WC komplett neu gestaltet
Rollläden vorhanden
Dach und Fassade der Wohnanlage 2025 thermisch saniert
Die bestehende Wohnbauförderung ist im Kaufpreis berücksichtigt. Die laufende Rückzahlung erfolgt über die Betriebskosten. Die genaue Höhe der aushaftenden Förderung, der monatlichen Annuität und die konkreten Übernahmebedingungen sind anhand der aktuellen Unterlagen beziehungsweise im Zuge der Kaufvertragsabwicklung zu prüfen.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Mario Glocker
+43 664 994 152 42
mario.glocker@kompagnon.at
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Vöcklabruck, ruhig und familienfreundlich direkt am Waldrand. Die Umgebung zwischen Diessenbach und Vöckla bietet kurze Wege ins Grüne und eignet sich ideal für Spaziergänge und Erholung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Stadtzentrum und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Natur und Freizeit: Waldrand und Flussnähe direkt vor der Haustür, Stadtpark in ca. 5 Gehminuten Einkaufen: verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in ca. 6 Gehminuten Stadtzentrum: Vöcklabrucker Stadtplatz in ca. 7 Gehminuten Mobilität: Bahnhof in ca. 15 Gehminuten Familie: Schulzentrum und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung
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