Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 39,34 m² große Wohnung in sehr gutem Zustand, die 2021 umfassend saniert wurde. Dabei wurden unter anderem neue Fenster und Bodenbeläge eingebaut. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein Kellerabteil. Zudem ist die Wohnung mit einem Smart Home-Living System von der Firma Button ausgestattet.
Highlight: Die Wohnung bietet zudem die Möglichkeit der kurzfristigen Vermietung, auch über 90 Tage pro Jahr hinaus. Diese Nutzung ist im Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich vereinbart.
Auch das gesamte Haus wurde umfassend saniert. Dies umfasst unter anderem den Kellerbereich, die Steigleitungen sowie das Stiegenhaus. Zusätzlich stehen im Keller allgemeine Abstellflächen sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Einbahnstraße und bietet dadurch eine angenehm ruhige Wohnlage.
Die Wohnung ist derzeit bis Ende Oktober vermietet und eignet sich sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer.
Hinweis: Die Fotos wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet. Dabei wurden persönliche Gegenstände der derzeitigen Mieterin entfernt. Die räumlichen Gegebenheiten und Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage im 15. Bezirk, nur wenige Schritte von der Äußeren Mariahilfer Straße entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die laufende Aufwertung und Begrünung der Äußeren Mariahilfer Straße steigert zusätzlich die Attraktivität des Wohnumfelds. Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Westbahnhof runden die Lage ab. In ein bis fünf Gehminuten sind die Straßenbahnlinie 52 und 60, die Autobuslinie 12A und die Ubahnstationen U3, U4 und U6 erreichbar.
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