Beschreibung
Koffer packen und einziehen. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, eine bereits modernisierte Altbauvilla aus dem Jahr 1951.
Das vollständig eingezäunte Grundstück liegt eben, sonnig und hochwassersicher.
Über die A2 Südautobahn sind Fürstenfeld, Graz und Wien bequem erreichbar.
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ECKDATEN
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Baujahr 1951 | Sanierung 2019 bis 2020
Grundstück ca. 986 m², eben, sonnig, vollständig eingezäunt
Wohnfläche EG 95 m² (laut genehmigten Einreichplan)
Nutzfläche ca. 34 m² (Nebengebäude, Lager, Abstellräume)
Dachgeschoss 42 m² – genehmigt und vollständig ausbaureif
Heizung Ölheizung (Niedertemperatur), Fußboden- & Wandheizung, Einzelofen
Glasfaser befindet sich an der Grundstücksgrenze
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DAS HAUS
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natürlichem Lehmputz – klimaregulierend, ohne Klimaanlage.
Das Schlafzimmer hat einen hochwertigen Lärchen-Vollholzboden.
Das 2020 neu gestaltete Badezimmer ist mit Walk-in-Dusche und versenkter Badewanne ausgestattet.
Extrabreite Vollholztüren (Dana), restaurierte Kastendoppelfensterstöcke und 3 Schiedel Kamine verleihen dem
Haus seinen unverwechselbaren Charakter.
Ein neuwertiger Holzherd mit Edelstahl-Backfach aus Italien rundet die Ausstattung ab.
und vollständig vorinstallierten Leitungen (Wasser, Abwasser, Elektro) bereit für den sofortigen Ausbau.
Vorbereitet sind elektrische Dachflächenfenster, eine französische Balkontür sowie eine Brandschutztür.
Das Besondere: Über eine geplante separate Außentreppe wäre das Dachgeschoss eigenständig zugänglich.
Nach dem Ausbau kann die Immobilie damit problemlos als zwei unabhängige Wohneinheiten genutzt werden.
ein überdachter Innenhof, ein Doppelcarport mit elektrischem Tor, ein 25 m tiefer Hausbrunnen (Pumpe nicht
aktiv) und vier Sicherheitskameras mit Aufzeichnung.
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SANIERUNGEN
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2019 Dachstuhl, Biberschwanz-Eindeckung, PREFA-Dachrinnen
2019 Fußboden- & Wandheizung, Elektrik komplett erneuert, Boiler 200 l
2019 Dachgeschoss baulich vorbereitet & Einreichplan eingereicht
2020 Böden, Badezimmer, Balkontür, Rollläden, Innentüren
Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder Antworten selbstverständlich nachgereicht.
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Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!
T: +43 660/ 89 76 455 | Email: [email protected]
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at
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Das vollständig eingezäunte Grundstück liegt eben, sonnig und hochwassersicher.
Über die A2 Südautobahn sind Fürstenfeld, Graz und Wien bequem erreichbar.
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ECKDATEN
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Baujahr 1951 | Sanierung 2019 bis 2020
Grundstück ca. 986 m², eben, sonnig, vollständig eingezäunt
Wohnfläche EG 95 m² (laut genehmigten Einreichplan)
Nutzfläche ca. 34 m² (Nebengebäude, Lager, Abstellräume)
Dachgeschoss 42 m² – genehmigt und vollständig ausbaureif
Heizung Ölheizung (Niedertemperatur), Fußboden- & Wandheizung, Einzelofen
Glasfaser befindet sich an der Grundstücksgrenze
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DAS HAUS
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Im Erdgeschoss
überzeugt ein großzügiger Wohn-/Ess- und Küchenbereich mitnatürlichem Lehmputz – klimaregulierend, ohne Klimaanlage.
Das Schlafzimmer hat einen hochwertigen Lärchen-Vollholzboden.
Das 2020 neu gestaltete Badezimmer ist mit Walk-in-Dusche und versenkter Badewanne ausgestattet.
Extrabreite Vollholztüren (Dana), restaurierte Kastendoppelfensterstöcke und 3 Schiedel Kamine verleihen dem
Haus seinen unverwechselbaren Charakter.
Ein neuwertiger Holzherd mit Edelstahl-Backfach aus Italien rundet die Ausstattung ab.
Das Dachgeschoss
(42 m²) ist mit genehmigtem Plan, erneuertem Dachstuhlund vollständig vorinstallierten Leitungen (Wasser, Abwasser, Elektro) bereit für den sofortigen Ausbau.
Vorbereitet sind elektrische Dachflächenfenster, eine französische Balkontür sowie eine Brandschutztür.
Das Besondere: Über eine geplante separate Außentreppe wäre das Dachgeschoss eigenständig zugänglich.
Nach dem Ausbau kann die Immobilie damit problemlos als zwei unabhängige Wohneinheiten genutzt werden.
Im Außenbereich und Keller
erwartet Sie ein Gewölbekeller mit Selchofen,ein überdachter Innenhof, ein Doppelcarport mit elektrischem Tor, ein 25 m tiefer Hausbrunnen (Pumpe nicht
aktiv) und vier Sicherheitskameras mit Aufzeichnung.
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SANIERUNGEN
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2019 Dachstuhl, Biberschwanz-Eindeckung, PREFA-Dachrinnen
2019 Fußboden- & Wandheizung, Elektrik komplett erneuert, Boiler 200 l
2019 Dachgeschoss baulich vorbereitet & Einreichplan eingereicht
2020 Böden, Badezimmer, Balkontür, Rollläden, Innentüren
Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder Antworten selbstverständlich nachgereicht.
Sie sind interessiert an dieser Immobilie?
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T: +43 660/ 89 76 455 | Email: [email protected]
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
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