Beschreibung
Diese ca. 28 m² große, möblierte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Stock überzeugt durch ihre sehr zentrale Lage in unmittelbarer Nähe der Unionkreuzung und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie ist barrierefrei und mittels Lift bequem erreichbar.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
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Vorraum
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Wohn-/Schlafzimmer
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Badezimmer mit WC
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Abstellraum
Der Wohnung ist ein praktisches Dachbodenabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Parken ist mit einer Bewohnerparkkarte direkt vor dem Haus problemlos möglich.
Die Wohnung präsentiert sich in gutem Zustand und wird inklusive neuwertiger Einbauküche sowie Mobiliar verkauft. Beheizt wird die Einheit mittels Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler.
Das gepflegte 5-stöckige Wohnhaus wird wöchentlich von einer Reinigungsfirma betreut. Laut Hausverwaltung sind derzeit keine Sanierungsmaßnahmen geplant. Der Rücklagenstand beträgt aktuell € 102.390,95.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage, Lift- und Reinigungskosten sowie USt. belaufen sich auf insgesamt € 162,94.
Die Wohnung wird bestandsfrei verkauft. Dank der hohen Nachfrage nach 1-Zimmer-Wohnungen in dieser Lage steht einer raschen Vermietung nach Erwerb nichts im Wege.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie durch ihren gepflegten Zustand, die zentrale Lage sowie die möblierte Übergabe optimale Voraussetzungen für eine rasche Vermietung und eine nachhaltige Kapitalanlage.
Konnte ich Ihr Interesse wecken? Gerne lasse ich Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen – selbstverständlich auch am Wochenende.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Zur Lage lässt sich ausschließlich Positives hervorheben: Die Straßenbahnhaltestelle „Unionkreuzung“ (Linien 1 und 2) ist in ca. drei Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man in nur rund fünf Fahrminuten sowohl zum Linzer Hauptbahnhof als auch in die Linzer Innenstadt bzw. zur Landstraße. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle der Linien 41 und 43 in unmittelbarer Nähe. Die Nahversorgung ist hervorragend: Lebensmittelgeschäfte wie Billa, Hofer und Spar befinden sich ebenso im direkten Umfeld wie Ärzte und eine Apotheke. Der Lenaupark ist in etwa acht Gehminuten erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Dienstleistungsangebot. Auch das Fitnessstudio John Reed befindet sich dort.