Beschreibung
RUHIGES WOHNEN IM GRÜNEN – MÖBLIERT & BEZUGSFERTIG
Zum Verkauf gelangt eine charmante, möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Eckbalkon in einem überschaubaren Haus mit nur 4 Wohneinheiten in Laaben. Die ruhige Lage, der eigene Balkon und der großzügige Gemeinschaftsgarten schaffen ein Wohngefühl, das urbane Objekte in dieser Form selten bieten.
Die Wohnung wird möbliert übergeben – alle auf den Bildern ersichtlichen Möbel sind im Preis inkludiert und können übernommen werden. Das macht sie sofort bezugsfertig und ideal für Eigennutzer, Wochenendpendler oder als nachhaltige Wertanlage.
RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK
- Wohnzimmer → hell und wohnlich, zentraler Lebensraum
- Separate Küche → als Einbauküche ausgestattet, direkt ans Wohnzimmer angrenzend
- Schlafzimmer → ruhiger Rückzugsort
- Badezimmer → mit Badewanne
- Separates WC → getrennte Toilette, ein praktischer Alltagsvorteil
- Vorraum → mit Platz für Garderobe und Stauraum
ECKDATEN & AUSSTATTUNG
- Wohnfläche: ca. 51,83 m²
- Balkonfläche: ca. 12 m² (Südwest-Eckbalkon / -terrasse)
- 2 Zimmer, 1 Bad, 1 separates WC, gelegen in der 1. Etage
- Böden: Fliesen und Laminat
- Einbauküche, Bad mit Badewanne
- Möblierte Übergabe → sofort bezugsfertig
- Sehr großer Gemeinschaftsgarten sowie Parkmöglichkeit direkt am Grundstück
- Haus mit nur 4 Wohneinheiten → ruhiges, überschaubares Wohnumfeld
TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND
Beheizt wird die Wohnung elektrisch. Baujahr des Hauses ist 1972; die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Objekt mit nur vier Parteien. Der Energieausweis ist gültig bis 13.05.2029 und weist einen HWB von 198 kWh/m²a (Klasse E) sowie einen fGEE von 2,41 (Klasse D) aus.
MEHRWERT & ZUKUNFT
Die Kombination aus ruhiger Grünlage, eigenem Eckbalkon, großem Gemeinschaftsgarten und einem Stellplatz am Grundstück macht diese Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort im Wienerwald. Die möblierte, bezugsfertige Übergabe sowie das kleine Wohnhaus mit nur vier Einheiten sprechen für langfristige Wohnqualität – ebenso geeignet für Eigennutzer wie als nachhaltige Wertanlage.
Verfügbar nach Vereinbarung. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. First Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in der idyllischen Ortschaft Laaben im niederösterreichischen Wienerwald – umgeben von einer ruhigen, naturnahen Landschaft. Wer das Landleben schätzt, findet hier ein Zuhause mit viel Grün, frischer Luft und angenehmer Ruhe, ohne auf die Anbindung an die größeren Zentren verzichten zu müssen. Laaben bietet alle Vorteile des Landlebens, während wichtige Ziele über die öffentliche Infrastruktur gut erreichbar bleiben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Naherholung liegen im ländlichen Umfeld – ein klarer Mehrwert für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN Bus: bequeme Busverbindung zu den umliegenden Orten und zum nächstgelegenen Bahnhof → Anschluss Richtung Wien, St. Pölten und weitere Regionen Bahnhof Neulengbach (Westbahnstrecke): mit dem Bus gut erreichbar → rasche Verbindung nach Wien oder St. Pölten Individuelle Anbindung über das regionale Straßennetz Richtung Wienerwald und Westautobahn (A1) Hier verbindet sich naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer soliden Anbindung an die Stadt – ein Standort, der sich sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt eignet.
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