Beschreibung
3-ZIMMER-WOHNUNG MIT PRIVATEM LIFTZUGANG, TERRASSE UND GRÜNBLICK IN GRINZING
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Grinzing bietet ca. 93,26 m² Wohnfläche, eine ca. 8,21 m² große südwestseitige Terrasse und ein seltenes Zugangskonzept: Neben dem klassischen Zugang über den Haupteingang verfügt die Wohnung über einen separaten, barrierefreien Aufzug direkt in die Wohnung.
Der großzügige Wohnbereich mit Panoramafenstern sorgt für ein helles, offenes Wohngefühl. Die Küche ist funktional ausgestattet und kann bei Bedarf durch eine Schiebetür vom Wohnbereich getrennt werden. Zusätzlich stehen ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bidet und WC, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie Gartennutzung zur Verfügung.
Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist ab 15. Juli verfügbar. Ein Garagenplatz im Haus kann optional angemietet werden.
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 93,26 m²
- Terrasse/Balkon: ca. 8,21 m²
- Zimmer: 3
- Bäder: 1
- WCs: 2
- Mietdauer: 3 Jahre
- Verfügbar: ab 15. Juli
- Möbliert
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Elektrische Rollläden
- Barrierefreier privater Liftzugang
- Gartennutzung
- Garage optional: € 150,–
- Gesamtmiete: € 2.023,10
- Monatliche Gesamtbelastung: € 2.200,00
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- HWB: 62 kWh/m²a, Klasse C
- fGEE: 1,15, Klasse C
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Eduard Tar
+43 664 548 90 68
[email protected]
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Cobenzlgasse in Grinzing, einer gefragten Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen nahe den Weinbergen mit dem besonderen Charakter des alten Wiener Weindorfes. Bekannte Heurige, Nahversorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe; die Straßenbahnlinie 38 bringt Sie in ca. 25 Minuten zum Schottentor.