Möblierte 3 Zimmer-Wohnung mit einer Gemeinschaftsterrasse in zentraler Lage – U4 Margaretengürtel

Möblierte 3 Zimmer-Wohnung mit einer Gemeinschaftsterrasse in zentraler Lage – U4 Margaretengürtel

Zur Vermietung gelangt eine möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche in der Johannagasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und überzeugt durch ihre zentrale Lage, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie ihre Südwest-Ausrichtung. Die Wohnung wird möbliert vermietet und ist ab sofort beziehbar.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 71 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• möbliert
• 4. Liftstock
• Südwest-Ausrichtung
• zentrale Lage in 1050 Wien, Johannagasse
• sehr gute öffentliche Anbindung, insbesondere durch die U4-Station Margaretengürtel
• sonnige Gemeinschaftsterrasse im Dachgeschoss
• eigenes Kellerabteil
• Wasch- und Trockenraum im Haus
• ab sofort verfügbar
• Mietdauer: 5 Jahre befristet

Besonderes Highlight: Gemeinschaftsterrasse:

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die sonnige Gemeinschaftsterrasse im Dachgeschoss, die allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung steht. Sie bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und lädt insbesondere in den wärmeren Monaten zum Entspannen ein.

Wohnung:
Die Wohnung gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• Vorraum
• Küche/Esszimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Abstellraum/begehbarer Kleiderschrank
• Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner & Waschbecken
• WC

Lage:

Die Wohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einer beliebten innerstädtischen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die U-Bahn-Station Margaretengürtel (U4), die eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Karlsplatz, Landstraße oder Hietzing ermöglicht. Zusätzlich sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien entlang des Gürtels für eine optimale öffentliche Anbindung in alle Teile der Stadt.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden.

Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung. Der nahegelegene Bruno-Kreisky-Park sowie der Bacherpark bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen.

Durch die zentrale Lage zwischen Margareten, Mariahilf und dem Naschmarkt-Viertel profitiert man zudem von einem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot. Die Wiener Innenstadt ist sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad oder Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

Kosten:

• monatliche Miete: 1.400,00 Euro (inkl. Betriebskosten)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: PROVISIONSFREI
• MV-Errichtungskosten: 360,- Euro inkl. Ust.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 63,20 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

U4 Margaretengürtel, Arbeitergasse, Haydnpark, Eichenstraße