Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives, voll vermietetes Zinshaus in begehrter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks.
Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.050 m² und umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde bereits saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten sowie nachhaltig bewirtschafteten Zustand.
Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Stiegenhäuser mit Lift, welche eine komfortable Erschließung aller Einheiten sicherstellen. Ergänzend verfügt die Liegenschaft über eine hauseigene Garage, ein in dieser innerstädtischen Lage besonders wertvolles Ausstattungsmerkmal.
Das Objekt ist zur Gänze vermietet und generiert somit ab Erwerb stabile und gesicherte Mieteinnahmen. Die derzeitige Rendite beträgt rund 3 % und bietet Anlegern eine solide, langfristig ausgerichtete Investmentmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.
Dank der Kombination aus erstklassiger Lage in 1050 Wien, saniertem Gebäudezustand, Vollvermietung und nachhaltigem Ertragspotenzial stellt diese Liegenschaft eine werthaltige Anlage mit langfristiger Perspektive dar.
Weiterführende Unterlagen, insbesondere Zinsliste, Planmaterial sowie detaillierte Objektinformationen, übermitteln wir gerne auf konkrete Anfrage.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten, einem urban geprägten und zunehmend gefragten Wohnbezirk in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt. Margareten vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Stadtentwicklung und spricht sowohl Eigennutzer als auch Investoren gleichermaßen an. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot aus. Besonders die Nähe zum beliebten Naschmarkt sowie zur Mariahilfer Straße bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Darüber hinaus profitiert der Standort von einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer zentraler Knotenpunkte. Margareten zählt zu den Bezirken mit wachsender Beliebtheit und positiver Entwicklungsperspektive, was den Standort sowohl für Wohnzwecke als auch als nachhaltige Wertanlage besonders interessant macht.
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