Beschreibung
Für diese gepflegte, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 22. Bezirk wird ein Nachmieter gesucht. Mit rund 47,28 m² Wohnfläche ist sie ideal für Singles und Paare, die modernes Wohnen und eine gut angebundene Lage schätzen.
Die Wohnung
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist ohne Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig.
Möblierung
Die vorhandenen Möbel können bei Gefallen nach Vereinbarung in der Wohnung verbleiben. Gerne besprechen wir die Details bei der Besichtigung.
Mietvertrag & Kosten
Der bestehende Mietvertrag wird vom Nachmieter übernommen und läuft befristet bis 14.02.2031. Die monatliche Bruttomiete beträgt € 1.165,74 inklusive Heizung und Warmwasser, lediglich die Stromkosten sind separat zu tragen. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten.
Garagenstellplatz
Über die Hausverwaltung können zusätzlich Garagenstellplätze angemietet werden:
- Bruttomiete: € 102,00 monatlich
- Kaution: € 306,00
- Vergebührung: € 36,72 (einmalig)
Lage & Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie ein Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie rasch in alle Teile Wiens. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreicht – ideal für Pendler. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar, ein nahegelegenes Einkaufszentrum ergänzt das Angebot.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten 22. Bezirk Wiens und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar. Auch Bank, Post, Geldautomat und der Autobahnanschluss sind schnell zugänglich – ideal für eine perfekte Work-Life-Balance.
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