Beschreibung
Inmitten eines dynamisch gewachsenen Wohnumfelds des 10. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese hochwertig modernisierte Etagenwohnung als ideale Symbiose aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Auf rund 74 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktionale Effizienz als auch ein angenehmes Wohnambiente vereint. Die Lage im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses garantiert Helligkeit, Ruhe sowie einen ansprechenden Stadt- und Grünblick, der dem Alltag eine besondere Perspektive verleiht.
Highlights & Keyfacts auf einen Blick:
- Baujahr: ca. 1960er-Jahre (gepflegter Gesamtzustand)
- Wohnfläche: ca. 74 m²
- Loggia: ca. 2,80 m²
- Gewidmet als 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Grundrissgestaltung
- Lage im 3. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Kürzlich umfassend modernisiert
- Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen & Laminat)
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Helles Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Etagenheizung (Gas) für individuelle Wärmeregulierung
- Ansprechender Stadt- und Grünblick
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, Straßenbahn, Bahnhof)
- Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und medizinische Infrastruktur fußläufig erreichbar
Die Wohnung überzeugt durch eine klare architektonische Strukturierung der Wohnbereiche. Der zentral begehbare Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung sämtlicher Räume und schafft sowohl für Paare als auch für Familien ein Höchstmaß an Flexibilität. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Die modernisierte Ausstattung verbindet zeitgemäße Ästhetik mit langlebiger Materialqualität und erfüllt damit gehobene Ansprüche an Komfort und Funktionalität.
Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über einen Lift, der einen barrierearmen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Die Lage im 10. Bezirk zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Nahversorger, Bildungseinrichtungen, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Grünflächen und Erholungsräume einen wohltuenden Ausgleich zum urbanen Alltag.
Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Wertanlage in einem infrastrukturell stark nachgefragten Wiener Wohnbezirk.
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Hinweis: Im Exposé wurden teilweise Visualisierungen verwendet. Für deren Darstellung und Maßstäblichkeit wird keine Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Sonnwendviertel, einem der modernsten und lebenswertesten Stadtquartiere Wiens. Das Umfeld steht für zeitgemäßes urbanes Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität, großzügigen Grünflächen und moderner Infrastruktur. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert kurze Wege in alle Teile der Stadt und macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer, die urbanen Komfort, Alltagstauglichkeit und langfristige Wohnqualität schätzen.
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