Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit rund 49 m² Wohnfläche in einer grünen und ruhigen Lage von Wien-Essling. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, das durchdachte Raumkonzept und den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt – ideal für Paare oder Singles, die Wert auf Komfort, Ruhe und Lebensqualität legen.
Der Echtholzparkettboden sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre, während elektrische Raffstores und große Fensterflächen die Räume mit Licht durchfluten und ein angenehmes Wohnklima schaffen. Für höchsten Komfort ist die Wohnung mit Fußbodenheizung und Kühlung ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit für das ideale Raumklima sorgt.
In der idyllischen Grünruhelage von Essling genießen Bewohner erholsame Stunden im Grünen und profitieren gleichzeitig von der ausgezeichneten Anbindung an die U2, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung. Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit – ein Zuhause zum Wohlfühlen für anspruchsvolle Stadtmenschen.
Highlights auf einen Blick:
- Ruhige Grünlage im Herzen von Essling
- Gute Anbindung
- Hochwertige Materialien & modernes Design
- Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage (1,2 kWp)
- Fußbodenheizung & Kühlung in allen Wohneinheiten
- Elektrischer Sonnenschutz
- Energieeffizienz: HWB 29,2 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,68 (Klasse A+)
- Zugang mit Lift
Lage & Umgebung:
- Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B ca. 100–200 m
- U2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 Minuten
- U2 Aspernstraße: 26A in ca. 17 Minuten
- BILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 m
- Hausarzt < 20 m | | Tierarzt ca. 300 m
- Schule ca. 130 m | Kindergarten ca. 400 m
- Post ca. 250 m
- Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Ruhige Grünlage im Wohnviertel Essling
Kostenübersicht:
Monatliche Miete Wohnung: 1.004,-- Euro (inkl. Betriebskosten, 10% Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre
Mietvertragserrichtung: 400,-- Euro zzgl. 20% Ust
Weitere Wohnungen in dem Projekt:
Top 4: ca. 56m² WNFL, monatliche Miete beträgt 1075,-- Euro (inkl. Betriebskosten, 10% Umsatzsteuer)
Top 8: ca. 40 m² WNFL, monatliche Miete beträgt 812,-- Euro (inkl. Betriebskosten, 10% Umsatzsteuer)
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99 52 3313 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Lage & Umgebung: Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B ca. 100–200 m, U2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 Minuten, U2 Aspernstraße: 26A in ca. 17 Minuten, BILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 m, Hausarzt < 20 m | | Tierarzt ca. 300 m, Schule ca. 130 m | Kindergarten ca. 400 m, Post ca. 250 m, Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe, Ruhige Grünlage im Wohnviertel Essling,
Anbieter kontaktieren
