Naturidyll mit großem Grundstück – Haus mit Ausbaupotenzial in Kerschdorf

Naturparadies mit ca. 8.000 m² Grundstück – Wohnhaus mit Ausbaupotenzial in Kerschdorf

In ruhiger und naturnaher Lage von Kerschdorf befindet sich dieses Wohnhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit rund 8.000 m² Fläche. Die Liegenschaft ist als Land- und Forstwirtschaft gewidmet und bietet damit viel Raum für Natur, Garten und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Für den Erwerb ist keine Land- und Forstwirtschaftliche Betriebsnummer nötig. Das wurde im Vorfeld mit der Grundverkehrsbehörde geklärt.

Das Grundstück eignet sich hervorragend für Menschen, die sich ein Leben im Grünen wünschen – beispielsweise für Gemüseanbau, Selbstversorgung oder einfach viel Platz für Familie und Freizeit. Ein kleiner angelegter Teich befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und unterstreicht den idyllischen Charakter dieser Liegenschaft.

Wohngeschoss – sofort bezugsbereit

Das Wohngeschoss ist vollständig ausgebaut und sofort beziehbar.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m² und bietet eine angenehme und funktionale Raumaufteilung.

Bereits vorhanden sind zwei fertige Schlafzimmer, wodurch das Haus auch für Familien sehr gut geeignet ist. Die Wohnräume sind hell und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mittels Erdwärme (Tiefbohrung). Im Wohngeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für komfortable und gleichmäßige Wärme.

Kleinere Arbeiten können bei Bedarf noch erledigt werden, das Haus ist jedoch sofort nutzbar und beziehbar.

Ausbaupotenzial im Erdgeschoss

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist das Ausbaupotenzial im Erdgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, zwei zusätzliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC zu errichten.

Damit könnte das Haus künftig beispielsweise über insgesamt vier Schlafzimmer verfügen und bietet dadurch ausreichend Platz auch für größere Familien oder Gäste.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit bereits
 

• ein Hobbyraum bzw. Werkstattbereich

• der Heizraum

Die Beheizung kann im Erdgeschoss bei Bedarf über Heizkörper ergänzt werden.

Dachgeschoss

Zusätzlich verfügt das Haus über ein Dachgeschoss, das ebenfalls Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum bietet und individuell gestaltet werden kann.

Nebengebäude

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt, Geräteschuppen oder Lagerraum nutzen lässt.

Fazit

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus:

• ca. 8.000 m² Grundstück

• keine Land- und forstwirtschaftliche Betriebsnummer notwendig 

• naturnahem Wohnen mit viel Privatsphäre

• 112 m² sofort nutzbarer Wohnfläche

• zwei fertigen Schlafzimmern

• zusätzlichem Ausbaupotenzial im Erdgeschoss und Dachgeschoss

• Energiesparende Fußbodenheizung mittels Erdwärme durch Tiefenbohrung

Ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe, Natur und viel Platz schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Betriebskosten:

Strom inkl. Betrieb der Heizung mittels Erdwärmepumpe: dzt. Akonto € 244,-/Monat
Wasser, Kanal, Müllabfuhr, Grundsteuer dzt. ca.: € 80,-/Monat

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.