Beschreibung
NEU: Jetzt inklusive hinterem Grundstück! Ca. 921 m² Grund zum unveränderten Kaufpreis von 599.000 €.
In einer ruhigen Wohnstraße von Großjedlersdorf liegt dieses sanierungsbedürftige Haus mit großem Garten. Modernisieren Sie den Bestand nach Ihren Vorstellungen oder planen Sie einen Neubau.
- Mehr Garten zum gleichen Preis: Der hintere Grundstücksteil ist jetzt im Angebot enthalten (Grundstück 446/17 mit ca. 262 m²).
- Ruhige Wohnlage: Einfamilienhausumgebung in der Salomongasse, abseits der großen Durchzugsstraßen.
- Platz für die Familie: ca. 118 m² Wohnfläche in EG und OG, zuzüglich Stiegenflächen, Keller und Nebenflächen.
- Raumaufteilung: Küche und großes Wohnzimmer im Erdgeschoß; Schlafzimmer und Kabinette im Obergeschoß; Bad und WC auf beiden Ebenen.
- Zusätzlicher Platz: unausgebauter Dachboden, Garage, Stüberl und Weinkeller.
- Für Ihre Planung: Sanierung des Hauses oder Neubau im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen. Die konkrete Umsetzung ist mit Planer und Baubehörde zu klären.
- Kurze Wege: Volksschule, Kindergärten und Bushaltestelle in der Nähe.
Zahlen / Daten / Fakten
- Kaufpreis: 599.000 €
- Adresse: Salomongasse 13, 1210 Wien
- Grundstück: ca. 921 m² inklusive hinterem Grundstücksteil
- Wohnfläche: ca. 118 m² (EG ca. 60 m², OG ca. 58 m²)
- Flächenbasis: Summe der ungefähren Raumflächen in den vorliegenden aktuellen Grundrissen inklusive Küche, Bädern, WCs, Vorzimmern und Abstellraum. Ohne die separat ausgewiesenen Stiegenflächen, den angebauten Vorraum, Keller, Garage und unausgebauten Dachboden. Kein bestätigtes Bestandsaufmaß; Abweichungen möglich.
- Zimmer: 6; Baujahr: ca. 1936
- Zustand: sanierungsbedürftig; Heizung: Gas
- Energieausweis: HWB 194,6 kWh/(m²a), Klasse G; EEB 411,9 kWh/(m²a), Klasse G
- Widmung: Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I, bis 6,5 m Gebäudehöhe; offene oder gekuppelte Bauweise.
- Neubau: laut Bebauungsbestimmungen ein Wohngebäude mit maximal zwei Wohnungen je Bauplatz. Grundstücksgrenzen, Baumbestand und konkrete Bebaubarkeit sind bei der Planung zu berücksichtigen.
Wohnfläche laut vorliegenden aktuellen Grundrissen: ca. 118 m² (EG und OG, gerundet)
• EG: Wohnzimmer ca. 34 m²; Küche ca. 7 m²; Bad ca. 8 m²; Vorzimmer/Flur ca. 7 m²; WC ca. 2 m²; Abstellraum ca. 2 m². Summe EG: ca. 60 m².
• OG: Zimmer ca. 16 m² und ca. 16 m²; Kabinette ca. 8 m² und ca. 7 m²; Vorzimmer/Flur ca. 7 m²; Bad ca. 2 m²; WC ca. 2 m². Summe OG: ca. 58 m².
Ungefähre, auf ganze Quadratmeter gerundete Raumflächen aus den aktuellen Grundrissen (Maßquellen: historische Baupläne, Matterport und daraus abgeleitete Schätzungen). Kein bestätigtes Bestandsaufmaß; Abweichungen und Rundungsdifferenzen möglich. Nicht eingerechnet: separat ausgewiesene Stiegenflächen (EG ca. 7 m², OG ca. 6 m²), angebauter Vorraum (ca. 10 m²), Keller, Garage und unausgebauter Dachboden. Die Flächenangabe ist kein Nachweis der baurechtlichen Genehmigung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Großjedlersdorf: gewachsenes Wohnviertel im Norden Floridsdorfs mit kleinteiliger Bebauung. Nahversorgung: Hofer ca. 500 m, weitere Einkaufsmöglichkeiten an der Brünner Straße. Bushaltestelle Kollarzgasse ca. 200 m entfernt. Volksschule Rittingergasse ca. 230 m, Kindergarten Gerasdorfer Straße ca. 260 m und Kindergarten Anton-Schall-Gasse ca. 440 m. Anbindung über Gerasdorfer Straße und Brünner Straße Richtung Stadt, A22 und A5. Marchfeldkanal und Grünräume im Umfeld zum Spazierengehen und Radfahren.