Beschreibung
NEU! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maissonette-Dachgeschosswohnung mit Terrasse!
Das Haus wurde 1994 errichtet und fügt sich als gepflegtes Mehrfamilienhaus harmonisch in das gewachsene Grätzl von Margareten ein. Die Dachgeschosswohnung wurde im Zuge einer umfassenden Teilsanierung behutsam auf neuwertigen Stand gebracht – mit hochwertigen Materialien, die dem Anspruch der Lage gerecht werden, Der Boden ist durchgehend mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt, der Wärme und Charakter in jeden Raum bringt. Geheizt wird komfortabel über Fernwärme – zuverlässig, effizient und wartungsarm. Die neu eingebaute Tischlerküche setzt einen weiteren Akzent und verbindet Funktionalität mit gestalterischer Sorgfalt.
Die Wohnung präsentiert sich damit in einem Zustand, der sofortigen Einzug ohne Abstriche ermöglicht. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt.
6.OG
- Eingangbereich
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2(Mit begehbarem Kleiderschrank)
- Begehbarer Kleiderschrank
- Badezimmer
- WC
DG
- Wohnzimmer
- Terrasse
- Küche
- Abstellraum
- WC
Die Wohnung wird über das sechste Obergeschoss betreten, wo sich der private Rückzugsbereich entfaltet. Das erste der beiden Schlafzimmer überzeugt mit einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank und bietet damit besonderen Komfort im Alltag. Das zweite Schlafzimmer, ebenfalls rund 10 m² groß, ist separat zugänglich und ebenso ruhig und behaglich gelegen. Beide Zimmer sind voneinander unabhängig erreichbar – ein klarer Vorteil für Paare oder alle, die Wert auf Privatsphäre legen.
Das Badezimmer im sechsten Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und erfüllt damit alle Anforderungen an ein vollwertiges Familienbad. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Eine Treppe führt von hier hinauf ins Dachgeschoss, wo sich das eigentliche Herzstück der Wohnung befindet: ein großzügiges, knapp 40 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier eröffnet sich ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern Wiens. Die angrenzende, separate Küche wurde mit einer neu eingebauten hochwertigen Tischlerküche ausgestattet und setzt damit einen ebenso funktionalen wie ästhetischen Akzent. Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Dachgeschoss stimmig ab.
Auf Wunsch kann zudem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Besichtigungstermine werden gerne unter +43 664 53 65 160 vereinbart.
Verkehrsanbindung
- U4 Pilgramgasse
- Buslinie 49A, 13A, 59A, 12A
Nebenkosten
- 3 Bruttomonatsmieten Kaution
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk – Margareten – und damit in einer der gefragtesten und zugleich authentischsten Lagen der Bundeshauptstadt. Das Grätzl verbindet gründerzeitlichen Charme mit urbanem Alltagsleben und zieht seit Jahren Menschen an, die Stadtleben in seiner schönsten Form schätzen. Die Nahversorgung ist schlicht mustergültig: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Gehweite – kurze Wege, die den Alltag spürbar leichter machen. Ein besonderes Highlight der Lage ist der Naschmarkt, der fußläufig erreichbar ist. Als einer der renommiertesten Märkte Österreichs bietet er täglich frische Produkte, internationale Spezialitäten und mediterranes Markttreiben – ein Genuss für alle, die gutes Essen und lebendige Atmosphäre zu schätzen wissen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die U4-Station Pilgramgasse liegt in unmittelbarer Nähe, mehrere Buslinien verkehren direkt an der Ziegelofengasse. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – ebenso bequem zu Fuß entlang des Wienfluss-Promenadeweges wie mit der U-Bahn.
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