Beschreibung
Willkommen in Ihrem neu sanierten Zuhause im Herzen von Graz – eine charmante Erdgeschoßwohnung, die Ihnen urbanes Wohnen mit maximalem Komfort bietet. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 33,01 m² präsentiert sich als perfekte Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die Wert auf eine zentrale Lage und gute Infrastruktur legen.
Zu diesem Kaufpreis erhalten Sie nicht nur eine gut geschnittene Wohnung, sondern auch einen Autoabstellplatz, der in der Innenstadt von Graz Gold wert ist. Die Lage liegt im Hochparterre und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Raumkonzept:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Küche
- Schlafzimmer
- helles Badezimmer mit großem Fenster, Badewanne und WC
Die Wohnung ist in den letzten Jahren laufend vermietet worden. Nach der erfolgten Sanierung sollte die Vermietung zu einem guten Netto-Mietertrag noch leichter sein. Mit einer Rendite über 4 % ist sicher zu rechnen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Bus und Straßenbahn sind bequem erreichbar und bringen Sie schnell und stressfrei in alle wichtigen Stadtteile oder zur Universität. Damit eignet sich diese Wohnung sowohl für Berufstätige als auch für Studierende.
Auch in puncto Nahversorgung kann diese Immobilie punkten. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie höhere Schulen und die Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte und eine Bäckerei in fußläufiger Entfernung, sodass Sie Ihre Einkäufe schnell und bequem erledigen können.
Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Kombination aus urbanem Flair, praktischer Lage und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Durch die Nähe zum Reinerkogel liegt ein beliebtes Naherholungsgebiet vor der Tür. Nutzen Sie die Chance auf ein gemütliches Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage in einer der begehrtesten Städte Österreichs.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Erdgeschoßwohnung in Geidorf befindet sich in einem Neubau Gebäude in einem Altbauensemble mit einem schönen Innenhof und viel Grün am Fuße des Reinerkogels. Durch die Nähe zur Grabenstraße ist die Wohnung etwas lärmbelastet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität und Höhere Schule. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei sowie Bank, Geldautomat, Post sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgen für optimale Anbindung.
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