Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmerwohnung befindet sich im 13. Bezirk am Fuße des Küniglberges in der Nähe der Lainzerstraße in einer eben erst fertiggestellten, exklusiven Wohnanlage.
Das Apartment verfügt über einen großen Wohnraum mit integrierter Küche, eine LOGGIA, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, einen Vorraum, einen Abstellraum und eine separate Toilette. Ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Loggia kann man sowohl vom Wohnraum, als auch vom Schlafzimmer aus begehen.
Die Ausstattung ist komplett neu und hochwertig ausgeführt:
Top-Küche von Dieter Knoll mit Markengeräten (wird bis Ende Juni eingebaut)
Fenster mit 3-fach Verglasung
Außenbeschattung, elektrisch zu bedienen
Eichenparkettboden der Firma WEITZER
Fußbodenheizung und -kühlung
Badezimmer mit bodenebener Dusche, Spiegel, Waschmaschinenanschluss
separates WC mit Spiegel und Handwaschbecken
Videogegensprechanlage
Das Wohnhaus wurde nach modernstem Standard erbaut und verfügt über eine Erdwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage.
Ein Fahrradraum mit Waschgelegenheit steht zur Verfügung.
Ein Highlight dieses Wohnhauses stellt der schöne Gemeinschaftsgarten dar, der über gemütliche Sitzgelegenheiten verfügt.
Kosten: Miete inkl 10 % Ust € 889,90
Betriebskosten inkl 10% Ust € 997,68
zusätzlich wird ein á conto für Heizung von € 57,18 und für Warmwasser von € 15,73 mit der monatlichen Zahlung eingehoben. Die Energiekosten sind damit äußerst gering.
GESAMTBELASTUNG monat. € 1.070,59
Kaution € 4.000,-
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien 56A, 56B; Straßenbahnlinien 60, 62; S80; Mit der Straßenbahn ist man in wenigen Minuten im Zentrum von Hietzing und bei der U4 Kennedybrücke.
Zahlreiche Geschäfte mit Gütern des täglichen Gebrauchs befinden sich fußläufig: SPAR, BIPA, APOTHEKE, DM, Bank, uvm.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Erstbezug-Wohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk besticht durch ihre ideale Lage nahe Lainzer Straße und Küniglberg. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten sowie Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und U-Bahn garantieren optimale Anbindung.
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