Modernes Wohnen auf drei Ebenen – hochwertig, energieeffizient und nur wenige Minuten von Wien entfernt

In begehrter Wohnlage von Korneuburg gelangt dieses hochwertige Neubau-Reihenhaus (Top 2 – Mittelhaus) zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Ebenen, einer Wohnfläche von ca. 116,19 m² sowie mehreren attraktiven Freiflächen. Ob für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer – hier erwartet Sie modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Das Haus im Überblick

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein großzügiges Raumgefühl. Herzstück des Erdgeschosses ist die rund 37,38 m² große Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung und den direkten Zugang zur Terrasse den idealen Mittelpunkt des Familienlebens bildet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Balkon.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer und eine großzügige Dachterrasse – der perfekte Ort zum Entspannen oder für gemütliche Sommerabende.

Die moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie energieeffiziente Haustechnik schaffen ein Zuhause, das Komfort, Nachhaltigkeit und zeitgemäßes Wohnen ideal miteinander verbindet.

Eckdaten

• Kaufpreis: € 499.000

• Wohnfläche: ca. 116,19 m²

• Zimmer: 4

• Wohnküche: ca. 37,38 m²

• Garten: ca.32 m²

• Terrasse (EG): ca. 8,01 m²

• Balkon (OG): ca. 2,88 m²

• Dachterrasse (DG): ca. 11,86 m²

• Bäder: 2

• WCs: 3 

Ausstattung

• Luft/Wasser-Wärmepumpe

• Energieeffiziente Neubauausführung

• Dreifach verglaste Kunststofffenster

• Hochwertige Bauqualität

• Moderne Grundrissgestaltung

Energieausweis

• HWB: 36,3 kWh/m²a

• fGEE: 0,74

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Dieses Reihenhaus vereint modernes Design, hochwertige Technik und eine ausgezeichnete Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Andreas Wagner gerne unter gerne unter 06601055501 oder unter aw@dignus-realestate.at zur Verfügung.

Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Korneuburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in kurzer Zeit. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.