Beschreibung
In der Marktgemeinde Hengsberg im Bezirk Leibnitz entsteht dieses moderne Doppelhausprojekt mit insgesamt vier Doppelhaushälften. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und der guten Erreichbarkeit von Leibnitz und Graz bietet ideale Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen. Je nach Baufortschritt besteht die Möglichkeit, individuelle Käuferwünsche und Ausstattungsanpassungen in die Planung einfließen zu lassen.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Ruhige und naturnahe Wohnlage in der Marktgemeinde Hengsberg
- Besucherparkplätze innerhalb der Wohnanlage
- Flachdach mit extensiver Dachbegrünung
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Vorbereitung für sommerliche Kühlung durch Betonkernaktivierung
- Smart-Home-Lösung möglich
- Hochwertige Holz-/Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Raffstores
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Vorbereitung für E-Auto-Ladestation
- Individuelle Anpassungen während der Bauphase möglich
- Gute Infrastruktur sowie öffentliche Verkehrsanbindung in kurzer Distanz.
DAS HAUS
Die Doppelhaushälfte wird auf zwei Wohnebenen errichtet und bietet eine moderne sowie funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss sind ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Vorraum, ein WC sowie ein Technikraum vorgesehen. Vom Wohnbereich wird ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den Eigengarten geschaffen.
Im Obergeschoss entstehen drei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein zentral erschlossener Gang. Die Grundrisse wurden so geplant, dass die Räume flexibel genutzt werden können. Bauphasenabhängig können individuelle Anpassungen der Raumaufteilung und Ausstattung berücksichtigt werden.
Zum Haus gehören ein überdachter Carport sowie Besucherstellplätze innerhalb der Wohnanlage.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Die Doppelhaushälfte wird in moderner Holz-Massivbauweise mit Flachdach errichtet. Die Dachflächen werden extensiv begrünt und tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie einer verzögerten Regenwasserableitung bei.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Fußbodenheizung. Zusätzlich wird im Badezimmer ein Handtuchheizkörper vorgesehen. Bereits während der Bauphase werden Leitungen für eine Betonkernaktivierung vorbereitet, wodurch künftig auch eine Kühlung des Hauses möglich ist.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Fliesen in Vorraum, Sanitärbereichen und Abstellraum. Verbaut werden Holz-/Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch bedienbaren Raffstores als außenliegender Sonnenschutz.
Das Badezimmer wird mit einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne sowie hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine hauseigene Warmwasser-Wärmepumpe.
Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem eine Video-Gegensprechanlage, SAT-Anschluss, zahlreiche Elektroanschlüsse, die Vorbereitung für eine Smart-Home-Lösung sowie die Verkabelung für eine 11-kW-E-Ladestation beim Carport.
DIE LIEGENSCHAFT
Das Neubauprojekt entsteht in einer ruhigen Wohnlage in der Marktgemeinde Hengsberg im Bezirk Leibnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Über die nahegelegene Pyhrn Autobahn (A9) sind sowohl Leibnitz als auch Graz bequem erreichbar.
Die Außenanlagen werden mit begrünten Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern gestaltet. Die Zufahrt sowie die überdachten Stellplätze werden asphaltiert. Besucherparkplätze werden mit Rasenwaben ausgeführt. Die Terrasse erhält einen Belag aus Betonplatten. Weiters sind ein Sichtschutz zum Nachbargrundstück sowie eine Einfriedung mittels verzinktem Stabmattenzaun vorgesehen.
Angaben zur Grundstücksgröße, Widmung, Betriebskosten sowie Heizkosten sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen und werden daher nicht angeführt.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Dr. Kurt Bäckenberger
+43 664 833 85 93
k.baeckenberger@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die vier modernen Doppelhaushälften befinden sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in der Marktgemeinde Hengsberg im Bezirk Leibnitz. Die Kombination aus ländlicher Lebensqualität, guter Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit von Graz und Leibnitz macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist in wenigen Fahrminuten ausgezeichnet erreichbar. Ein BILLA und ein SPAR befinden sich bereits rund 2 km entfernt. Eine Metzgerei ist nach etwa 3 km, eine Bäckerei nach rund 6 km erreichbar. Banken, Post, Tankstelle und Trafik liegen ebenfalls in einer Entfernung von rund 2 bis 3 km und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Das Ortszentrum von Hengsberg befindet sich rund 3 km entfernt. Für kulinarische Abwechslung sorgen mehrere Gasthäuser und Restaurants bereits in etwa 1 bis 2 km Entfernung, Cafés sind in rund 2 km erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Buschenschänken und Weingüter der Südsteiermark zu gemütlichen Ausflügen ein. Die Bezirkshauptstadt Leibnitz ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, darunter das EKZ Weinland, zahlreiche Fachgeschäfte sowie ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot. Ergänzt wird dieses durch das Landeskrankenhaus Wagna sowie zahlreiche Fachärzte und medizinische Einrichtungen. Auch die Landeshauptstadt Graz ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar und überzeugt mit einem ausgezeichneten Kultur-, Einkaufs- und Freizeitangebot sowie Universitätskliniken und spezialisierten Gesundheitseinrichtungen. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der näheren Umgebung. Eine Kinderbetreuungseinrichtung befindet sich in rund 3 km Entfernung, die Volksschule Hengsberg ist ebenfalls in rund 3 km erreichbar. Die Mittelschule Preding liegt etwa 4 km entfernt. Weitere Schulen sowie Musikschulen ergänzen das Bildungsangebot in der Region. In Leibnitz stehen darüber hinaus mehrere höhere Schulen, darunter die Bundeshandelsakademie, Bundeshandelsschule, HTL sowie weitere berufsbildende Einrichtungen zur Verfügung. Die Universitäts- und Fachhochschulstandorte in Graz sind bequem mit dem Auto erreichbar und erweitern das Bildungsangebot bis hin zum Hochschulbereich. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung überzeugt sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits rund 300 m entfernt und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Der Lokalbahnhof Hengsberg ist in rund 2,5 km erreichbar. Über die nahegelegene Pyhrn Autobahn (A9) gelangen Sie rasch in die umliegenden Städte. Graz ist in etwa 30 Fahrminuten, Leibnitz in rund 20 Fahrminuten erreichbar. Dadurch verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Bildungsstandorte.
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