Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss der exklusiven Wohnanlage HANDKUSS (Baujahr 2023) in St. Martin/Kreuzbergl.
Auf ca. 61,5 m² Wohnfläche plus ca. 18 m² Balkon erwartet Sie ein heller, durchdachter Grundriss und hochwertige Bauqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts.
Highlights:
+ großzügiger Wohn-/Essbereich (33 m²) - viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Gäste empfangen
+ Schüller Einbauküche mit Steinplatte - langlebig, zeitlos und pflegeleicht
+ Miele Dampfbackofen, Induktionskochfeld mit Abzug & Geschirrspüler - komfortables und modernes Kochen auf hohem Niveau
+ Liebherr Kühl- und Weinkühlschrank - perfekte Lagerung für Lebensmittel und Getränke
+ praktischer Abstellraum auf 1,92m² mit Regalsystem für div. Lebensmittel und Utensilien
+ ca. 12,21 m² großes Schlafzimmer inkl. TV-Anschluss - bietet genügend Platz für Bett, Schrank und persönliche Gestaltung
+ Fußbodenheizung (Fernwärme) - angenehme, gleichmäßige Wärme in den Wintermonaten
+ Eichenparkett - hochwertiges Wohngefühl und warme Optik
+ 3-fach verglaste Fenster mit Raffstores & Insektenschutz - ruhiges Raumklima und optimale Beschattung im Sommer
+ barrierefrei - komfortables Wohnen in jeder Lebensphase
+ 2,7 m Raumhöhe - spürbar luftiges Wohngefühl
+ modernes Bad mit 120x120 Dusche von Hösch & separates WC - praktisch und komfortabel im Alltag
+ Glasfaser & TV-Anschluss - bestens vorbereitet für Homeoffice und Streaming
+ großer Balkon ca. 18 m² - ideal für Frühstück, Sonne und entspannte Abende
+ der Balkon ist bequem vom Wohnraum und Schlafzimmer aus erreichbar und erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich
+ flächenbündige Innentüren mit innenliegenden Bändern (modernes Design) sowie große Hebe-Schiebetüre zum Balkon
+ Wasser- und Stromanschlüsse auf dem Balkon sowie Vorbereitung für Markise
+ Smart-Home-System (Busch-Jäger) mit Video-Gegensprechanlage, Heizungssteuerung und Beschattung
+ Kellerabteil ca. 6,4 m² - zusätzlicher Stauraum für Haushalt und Sportgeräte
+ Fahrradraum & Trockenraum - praktische Gemeinschaftseinrichtungen im Haus
+ Besucherparkplätze & Grünflächen - angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld sowie eine Paketstation in der Wohnanlage
Optional: 2 Tiefgaragenstellplätze im Haus können um € 23.500,- bzw. € 24.500,- erworben werden.
Diese Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Gesamtkonzept aus Wohnen, Freizeit, Vermietung und Wertanlage.
Unzählige weitere Details werden Sie bei einer Besichtigung überzeugen.
Wir unterstützen Sie selbstverständlich auch gerne bei der Finanzierung über unsere bewährten Partner.
Für den 360° Rundgang klicken Sie auf folgenden Link: https://vr-easy.com/31763/
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin:
Hannes Hammermayer - Kompagnon Immobilien Kärnten
+43 664 2338906
Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in St. Martin am Kreuzbergl, einer der gefragtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Klagenfurts. Die Umgebung verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit unmittelbarer Stadtnähe und bietet damit eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Erholung. Das Kreuzbergl - das wichtigste Naherholungsgebiet der Stadt - liegt praktisch vor der Haustüre. Weitläufige Waldwege, Lauf- und Spazierstrecken, Radwege sowie Aussichtspunkte laden ganzjährig zu Bewegung und Entspannung im Grünen ein. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Wörthersee mit Europapark, Strandbädern und Promenaden - perfekt für Badeausflüge, Wassersport oder entspannte Abende am Wasser. + Innenstadt von Klagenfurt in wenigen Fahrminuten erreichbar + Universität Klagenfurt und Lakeside Science & Technology Park in unmittelbarer Nähe + ideal für Studenten, Mitarbeiter oder Vermietung + zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Bäckereien und Apotheken im nahen Umfeld + Kindergarten, Schulen und medizinische Versorgung schnell erreichbar + gute Busanbindung sowie rasche Anbindung an die Südautobahn (A2) + kurze Wege zum Flughafen Klagenfurt Die Lage bietet zudem ein sehr breites Freizeitangebot: Spazier- und Laufstrecken am Kreuzbergl, Radwege Richtung Wörthersee und Glanradweg, Fitnessmöglichkeiten, Tennis- und Golfanlagen sowie im Winter Eislaufen und Wintersportmöglichkeiten in kurzer Fahrdistanz. Durch die Kombination aus Natur, Universität, Technologiepark und Stadtnähe zählt St. Martin zu den nachhaltig gefragtesten Wohngegenden Klagenfurts - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Hier wohnen Sie ruhig im Grünen und dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und dem Wörthersee entfernt - eine seltene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
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