Beschreibung
Die vor wenigen Jahren auf den neuesten Stand gebrachte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines ca. 1994 bezogenen Wohnhauses in Nähe der Johannes-Kepler-Universität. Die gesamte Wohnanlage zeigt sich in einem gepflegten und guten Zustand, wobei sich dieses Objekt im Besonderen durch die ruhige und gut erschlossene Grünruhelage in Urfahr-Auhof auszeichnet.
Sie bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 96 m² inklusive einer westseitig ausgerichteten Loggia und ist hochwertig ausgestattet: Küche mit E-Geräten von Gaggenau, Bad mit Dusche sowie Infrarot mit Lichttherapie, Fenster mit Rollläden und tlw. Fliegengitter, usw. Ein großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz H1/3 sind der Einheit zugeordnet. Exklusive Einbaumöbel vom Tischler verbleiben nach Absprache in der Einheit.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und für die Warmwasseraufbereitung sorgt ein Nachtstromboiler bzw. ein Untertisch-Kleinspeicher.
Die Fenster wurden 2026 auf den neuesten technischen Stand gebracht (Kunststoff - 3-fach Verglasung).
Ein Bezug ist, nach Absprache, spätestens Ende 2026 möglich.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit von Exklusivität in Ausführung, Raumaufteilung und im Besonderen der Lage.
Der Original-Plan im Anhang entspricht nicht der tatsächlichen Ausführung!
Für eine Besichtigung stehen wir jederzeit gerne unter der Tel. +43 676 554 50 81 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Im Herzen von Dornach/Urfahr der Landeshauptstadt Linz gelegen, wenige Meter zur Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Universität und Schulen bis Kindergarten, Fitness-Studio, Parks und dem Naherholungsgebiet Pleschingersee
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