Beschreibung
Die Wohnanlage wurde im Jahr 2024/2025 hochwertig saniert, modernisiert bzw. erweitert.
Die neuwertige teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung hat durch die gelungene Raumaufteilung annähernd den Charakter eines kleinen Reihenhauses.
Die Wohnung mit ca. 71 m² kann durch die eigene großzügige Garage/Mehrzweckraum mit ca. 40 m² direkt erschlossen werden, ein weiterer Wohnungszugang besteht durch den Laubengang.
Die Garagen-/Mehrzweckfläche bietet Platz für 2 PKWs, die Fläche kann aber auch anderweitig zB als Sauna (Saunaanschluss vorhanden), Stauraum, Hobbyraum etc.) genutzt werden.
Die überdachte Terrasse (Wintergarten!) mit ca. 13 m² und dem kleinen Garten mit ca. 35 m² runden das Angebot ab.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt und verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung.
Raumaufteilung:
EG: Vorraum, WC, Wohnen/Essen/Kochen, überdachte Terrasse (Wintergarten) mit kleinem Garten
1 OG: Vorraum, Bad/WC und 2 Schlafzimmer
KG: Garage/Mehrzweckraum
Möblierung: hochwertige Kücheneinrichtung mit Steinarbeitsplatte, Bad und WC teilmöbliert
Bezug: nach Vereinbarung
Kaufpreis Euro 349.700,00
Die hochwertige Kücheneinrichtung und das Badezimmer- und WC-Mobiliar sind im Kaufpreis inkludiert!
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %
Kaufvertragserrichtung Notar Hauser Euro 2.500,00 zuzüglich 20 % USt und Barauslagen
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Obernberg liegt im Innviertel und ist Grenzgemeinde zu Bayern. In nur wenigen Kilometern erreicht man Bad Füssing, Pocking, Ried im Innkreis, Braunau und Schärding. Diese charmante Maisonettewohnung bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch Supermarkt, Bäckerei und Bank sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die gute Lage.