Neuwertige und barrierefreie Dachgeschoßwohnung mit Balkon und großer Tiefgarage in 1230 Wien

Eine Dachgeschoßwohnung dieser Qualität in dieser Lage ist selten: ca. 84,81 m² Wohnfläche, echter Stabparkett, ein großzügiger Balkon mit ca. 6,72 m2 und Strom/Wasseranschluss sowie ein übergroßer Tiefgaragenstellplatz von ca. 17 m² im Wohnungseigentum. Das Objekt in der Buckalgasse verbindet urbane Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zur Natur — und das im 23. Bezirk.

Die Wohnung im 3. Liftstock ist über einen behindertengerechten Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Der Grundriss gliedert sich in eine Wohnküche mit direktem Balkonzugang über eine Doppelflügeltür, einem Schlafzimmer mit Garderobe sowie ein Zimmer mit französischem Fenster — ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer. Der Eingangsbereich verfügt über einen integrierten Abstellraum; Bad (mit Badewanne und Fenster) und WC sind getrennt geführt.

Das Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Kinderwagen- und Fahrradabstellraum ergänzen das Raumangebot.

Für Eigennutzer bedeutet das: Stadt und Natur vereint an einem Standort. Für Anleger bedeutet das: stabile Nachfrage in einem Bezirk mit steigender Attraktivität und laufenden Infrastrukturinvestitionen.

Objektdetails

• Eingangsbereich mit Abstellraum gleich bei der Eingangstür
• großzügiges Bad mit Badewanne und Fenster
• Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon mit Doppelflügeltür
• Schlafzimmer mit Garderobe
• Zimmer mit französischem Fenster
• separates WC

Zusatzinformationen

• echter Stabparkett in der ganzen Wohnung
• 2-fach Isolierverglasung
• Dachschrägenfenster mit Innenrollo
• Balkontüren mit Jalousien
• Balkon mit Strom- und Wasseranschluss
• monatliche Betriebskosten in der Höhe von € 367,44 inkl. Heizkosten, Parkplatz und Rücklagen

Lagebeschreibung

Die Lage im Bezirksteil Atzgersdorf bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Erreichbarkeit. Das Riverside Shopping Center ist zu Fuß erreichbar; S-Bahn, U6 und Straßenbahn 60 erschließen das übergeordnete Verkehrsnetz. Die Autobahnanbindung an A23, S1 und A2 ist in wenigen Minuten erreicht. Gleichzeitig grenzt die Wohnung an die Naherholungsgebiete Maurer Wald, Liesingbach und Perchtoldsdorfer Heide.

Highlights

• Barrierefreie Wohnung mit ca. 84,81 m2
• großer Stellplatz mit ca. 17 m2 in der Tiefgarage in Eigentum
• Balkon mit ca. 6,72 m2
• sehr gute Verkehrsanbindung
• perfekte Lage für Eigennutzer als auch Anleger

Unser Service

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Liesing und lassen Sie sich von der ruhigen Atmosphäre und den zahlreichen Freizeitaktivitäten begeistern.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen.

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Durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Finanzdienstleister, der über ein breites Portfolio an Partnerbanken verfügt, können oftmals die besten Konditionen herausgeholt werden.

Heiner Moritz Wiegele | +43 699 10926010 | h.wiegele@donauimmo.at

Objekt Nr. 28926 auf www.donauimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Stadtrand mit Bahnhofsanbindung. Die Buckalgasse liegt im Bezirksteil Liesing, wenige Gehminuten vom Liesinger Platz und – das ist der eigentliche Standortvorteil – fußläufig zum Bahnhof Wien Liesing. S-Bahn und REX bringen Sie von dort ohne Umsteigen nach Wien Meidling, zum Hauptbahnhof und nach Wien Mitte; in die Gegenrichtung erreichen Sie Mödling, Baden und Wiener Neustadt. Ergänzt wird das durch ein dichtes Busnetz am Liesinger Platz, die Straßenbahnlinie 60 und die U6 in rund zwei Kilometern Entfernung. Die Autobahnauffahrt A21 liegt etwa drei Kilometer entfernt; das Zentrum der Bundeshauptstadt erreichen Sie in rund 25 Minuten. Der Alltag ist zu Fuß organisierbar: Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Bank, Post, Volksschule und Kindergarten liegen jeweils innerhalb von 500 Metern; das Bezirksamt ist um die Ecke. Gleichzeitig endet hier die Stadt. Westlich schließen die Perchtoldsdorfer Heide, der Maurer Wald und der Wienerwald an – Teile des Bezirks gehören zum Biosphärenpark Wienerwald. 31 Prozent der Bezirksfläche sind Grünland und Gewässer. Die alten Ortskerne von Rodaun und Mauer mit ihren Heurigen sind zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erreichbar. Für Eigennutzer heißt das: Infrastruktur und Natur an einer Adresse, ohne den Kompromiss beim Weg in die Stadt. Für Anleger heißt es: ein Bezirk mit anhaltendem Bevölkerungswachstum (+21,9 % in zehn Jahren), überdurchschnittlichem Einkommensniveau und knapper werdendem Neubauland.