Beschreibung
Angeboten wird ein hochwertiges Baumeisterhaus (Baujahr 2023) in zentraler, ruhiger Lage von Gablitz. Das moderne Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise bietet ca. 260 m² Wohnfläche auf 2 vollwertigen Ebenen, die jeweils als eigene Wohneinheit genutzt werden können - ideal für Aupair oder Pflegekraft, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice.
Highlights
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260 m² Wohnfläche. | 2 separate Wohneinheiten (jeweils mit Küche & Bad)
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Beheizbarer Außenpool mit Abdeckung
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Große Dachterrasse (51 m²) mit Rundumblick
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Terrasse (Gartengeschoß) & Balkon (Obergeschoß) über die gesamte Südwestfassade
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Doppelgarage
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Ziegelmassiv + Wärmedämmung (Niedrigenergiehaus)
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3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien
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Luftwärmepumpe + Klimageräte in allen Wohnräumen
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Kaminöfen auf beiden Ebenen
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Hochwertige Ausstattung: Eiche Parkettböden (Firma Daedelow), in den Bädern Laufen/Grohe/Geberit, bodengleiche Duschen
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Gruber Sauna im unteren Bad
Raumkonzept
Obere Ebene (Straßenniveau): großzügige Wohnküche (voll ausgestattet) mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer mit Bad "en Suite" und Schrankraum, Gästetoilette, Balkon, barrierefreier Zugang zur Doppelgarage.
Untere Ebene (Gartenniveau): eigenständige Wohneinheit mit Küche, großem Wellnessbad mit Sauna, Wohnzimmer mit Kaminofen, drei weiteren Zimmern, Terrasse mit direktem Gartenzugang.
Lage
Ruhige, zentrale Lage im Ortskern von Gablitz – Nahversorgung und Infrastruktur bequem erreichbar. Purkersdorf in unmittelbarer Nähe.
Sehr gute Wien-Anbindung: Bus nach Hütteldorf/Auhofcenter ca. 20–30 min.
Wienerwald vor der Haustür – ideal für Wandern, Radfahren & Freizeit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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