Beschreibung
Das Beste an dieser Wohnung ist die Lage und der Ausblick – aber sie ist nichts für jeden.
Wer urbanes Leben liebt, eine klare Preisvorstellung schätzt und keine Angst vor ein paar Treppen hat, findet hier eine kompakte, sofort beziehbare Wohnung mit Potenzial.
Die Wohnung – kompakt, hell und sofort beziehbar
Diese ca. 32,41 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus am Lerchenfelder Gürtel – ohne Lift. Das bedeutet: 66 Stufen täglich, also bitte realistisch überlegen, ob das für Sie passt.
(Positive Seite: Fitnessstudio können Sie sich sparen 😉)
Die Raumaufteilung ist praktisch:
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zentraler Vorraum mit Küchenzeile
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heller Wohn-/Schlafraum
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Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Die Wohnung wird voll möbliert übergeben – Koffer packen, einziehen, fertig.
Helligkeit & Ausblick
Die Wohnung liegt direkt am Gürtel.
Ja, bei geöffnetem Fenster hört man den Verkehr – besonders im Sommer.
Bei geschlossenen Fenstern ist es überraschend gut erträglich.
Der klare Vorteil:
Keine Gebäude direkt vor Ihnen, viel Himmel, Licht und ein freier Blick.
Zustand & vorhandene „Macken“ – volle Transparenz
Die Wohnung wirkt auf den ersten Blick gepflegt – hat aber ein paar Punkte, die man wissen sollte:
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Wohnungstür: alt; entweder sanieren oder tauschen
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Küche: gepflegt, aber kein Geschirrspüler
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Heizung im Bad: sichtbar Rost
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Heizkörper im Wohnzimmer: stabil, aber auf einer Seite Schraube/Halter locker
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Waschmaschinenplatz: vorhanden – allerdings muss die Leiste entfernt werden, damit die WM hineinpasst
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Nachtlokal nebenan . Ob es derzeit aktiv ist, ist unklar – seit längerer Zeit wurden keine Aktivitäten wahrgenommen.
Gebäude
Der Zustand des Hauses ist gut.
Fassade & Dach wurden 2024 saniert, finanziert über einen Kredit.
Für diese Wohnung sind noch ca. € 1.800 offen.
Die monatliche Kreditrate ist bereits in den Betriebskosten inkludiert und beträgt € 26,79.
Nach Rückzahlung des Kredits liegen die monatlichen Kosten bei € 119,19 (inkl. Reparaturrücklage € 27,53).
Kaufpreis
€ 140.000,– fix – kein Verhandlungsspielraum.
Der Preis ist bewusst realistisch für Lage, Zustand und Größe angesetzt.
Besichtigungen
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Samstag Vormittag
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Dienstag Nachmittag
jeweils im 15-Minuten-Slot
Wenn diese Termine nicht passen, wird versucht, Alternativen gemeinsam mit anderen Interessenten zu organisieren.
Eckdaten
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Preis: 140.000€ nicht verhandelbar. Besichtigen, verlieben, Anbot legen.
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Verfügbarkeit: ab sofort
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Wohnfläche: 32,41 m²
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monatliche Kosten: ca. 150€
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Reparaturrücklage: 34.500€ stand 31.10.2025
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Himmelsrichtung: Westlich
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Zimmer: 1
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Bad: 1
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WC: 1
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Baujahr: 1888
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Zustand: gepflegt/leicht sanierungsbedürftig
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Heizung: Gas
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
🎤 Beratung in Deutsch, English und Arabisch möglich
Ihr Ansprechpartner
Sajid Aladam
📞 0681 20537855
📧 [email protected]
Hinweis: Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Beste an dieser Wohnung ist tatsächlich die außergewöhnliche Lage. Mitten im begehrten 7. Bezirk gelegen, profitieren Sie hier von einer urbanen Topadresse, die kaum Wünsche offenlässt. Nur wenige Schritte trennen Sie von der U6-Station Burggasse–Stadthalle, wodurch Sie in Minuten im Stadtzentrum, an den Universitäten oder an wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Westbahnhof oder der Mariahilfer Straße sind. Die Lugner City, mit ihrem vielfältigen Angebot an Shops, Restaurants, Kino und Fitnessstudio, erreichen Sie bequem in 2 Gehminuten – ideal für den schnellen Einkauf, Freizeit und alltägliche Erledigungen. Die Nachbarschaft bietet alles, was modernes Stadtleben ausmacht: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und sämtliche Nahversorger befinden sich praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig ist der Bezirk für sein lebendiges, kreatives Flair bekannt – von kleinen Boutiquen über trendige Lokale bis hin zu kulturellen Hotspots, Theatern und Museen ist alles in Gehweite erreichbar. Kurz gesagt: Eine Lage, die perfekt verbindet – urban, praktisch, lebendig.
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