Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich schöne 100,6 m² Wohnung in einer hochwertigen Wohnhausanlage - im Grünen direkt beim Liesingbach in Oberlaa.
Ein Highlight ist der südlich ausgerichtete 17,51 m² Balkon mit Blick zum Liesingsbach. Sehr praktisch ist ein ca. 11 m² großes Kellerabteil - mit dem Lift erreichbar.
Die Wohnung liegt im 1. OG, darüber ist nur noch das DG.
Ein Auto-Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann dazu gemietet werden - bequem mit dem Lift in die Garage: 80 € + 20 % MWSt = 96 € Miete für den Garagenplatz zusätzlich.
Zur Wohnung gehören:
- 100,6 m² Wohnung mit Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Bad, 2 WC, Abstellraum
- 17,51 m² Balkon südlich ausgerichtet mit Wasseranschluss und Steckdosen
- Großes Kellerabteil ca. 11 m² im UG (Lift), Raumhöhe 2,83 m
- Nutzung des großen Gemeinschaftsgarten mit Rasen, Bäumen und Sitzgelegenheit
Raumaufteilung der Wohnung (Plan liegt bei):
- Wohnküche 30,53 m² mit kompletter Küche
- 3 Schlafzimmer mit 12,91 m² bzw. 12,69 m² und 14,55 m²
- 1 großes Bad 6,86 m² (Wanne,Dusche, WC, WM-Anschluss)
- WC separat mit Handwaschbecken
- Abstellraum 4,08 m² mit Fenster und WM-Anschluss
- Vorraum für Garderobe 6,68 m²
- Balkon 17,51 m² südseitig
Hochwertige Ausstattung der Wohnung:
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Außenjalousien
- Echtholzparkettböden
- Alle Räume zentral begehbar
- Zentrale SAT Anlage im Haus
- barrierefrei
- Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung (keine Therme)
- A1 Anschluss in der Wohnung - Aktivierung durch Mieter
Küche:
eine große, hochwertige DAN-Küche mit weißen Fronten in Lackoptik wird Sie begeistern - folgende Geräte sind integriert: Herd, Ceranfeld, Kühl-/Gefrierkombination (alle von Siemens), Geschirrspüler (von Bosch) und Bora-Dunstabzug integriert in das Kochfeld.
Lichtspiele:
besonders attrativ sind Lichtleisten im Vorraum, am Gang und im Bad. Die Wohnküche wird durch Deckenspots erhellt.
Infos zur Wohnhausanlage:
- "Oberlaaer Garten" von SÜBA
- Verbindung vom Liesingbach zur Oberlaaer Straße innerhalb der Anlage
- Im Herbst 2019 fertiggestellt
- HWB Wert 32,10 kWh/m²/Jahr (Klasse B)
Anmietung:
- Mietdauer: 5 Jahre, danach neuer Mietvertrag möglich
- Mietbeginn: sofort möglich
- Monatliche Miete 1.998 €
- Dazu kommen: Heizung/Warmwasser/Kaltwasser (Vorschreibung durch ISTA, da Zentralheizung) und Strom der Wohnung
- Kaution: 7.000 €
- Gehaltsbestätigungen der letzten 3 Monate für Anmietung erforderlich
Die Nachbarwohnung kann auch angemietet werden: sie hat 51,37 m², plus einen schönen Balkon: Link auf Exposé Nachbarwohnung - bitte klicken ....
In der Nähe finden Sie traditionelle Heurige, Lokale, die Therme Wien (größte City-Therme Europas) und das weitläufige Erholungsgebiet Laaerberg. Ideal zum Spazieren, Joggen und für Fahrradausflüge.
Verkehrsanbindung:
Am Stadtrand im Grünen und trotzdem schnell bei der U-Bahn:
- in gut 10 Minuten zu Fuß bei der U1 Station Oberlaa oder
- mit dem Bus 70A oder 17A: 3 Minuten zu Fuß zur Bus-Haltestelle (260 m) und 2 Stationen zur U1 Station Oberlaa
Der Bus 70A fährt in wenigen Minuten von Oberlaa über Unterlaa zum Bahnhof Kledering. Vom Bahnhof Kledering aus fahren:
- Schnellbahn S 60 zum Hauptbahnhof Wien oder nach Bruck an der Leitha
- Diverse Busse nach Schwechat oder Siebenhirten
- Regionalzüge
Der Bus 17A verbindet Inzersdorf mit den U1-Stationen Alaudagasse, Neulaa und als Endstation Oberlaa.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Untere Kaistraße in Oberlaa, am Ende einer Sackgasse
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