Beschreibung
Auf rund 1,6 ha Eigengrund sowie zusätzlich ca. 1,8 ha Pachtgrund (tlw. mit langjährigem Kündigungsverzicht seitens des Verpächters) gedeihen eine Vielzahl an Ertrags- und seltenen Obstsorten.
Rund 2,3 ha als zusammenhängende Fläche, Pachtflächen in geringer Entfernung. Gut maschinenbefahrbar, bestens gepflegt, 1/3 Altbestand, 2/3 am Beginn der Ertragsphase.
Derzeit wird alles selbst vermarktet und verarbeitet: Frischverkauf, Marmelade, Gelee, Sirup, Likör, Edelbrand, Marillenholzprodukte…….
An Gebäuden besteht neben dem 1963 bewilligten Altbestand „Werkzeughütte mit Obstlagerkeller“ (saniert), ein in den letzten Jahren errichteter Neubau „ Lager- und Geräteschuppen“ mit einer Fläche von 60 m² in Wohnhausqualität. Große Wasserzisterne, Vorbereitung für PV Anlage. Gebäude im Grünland, alles baugenehmigt, nicht für Wohnzwecke gewidmet!
Erweiterung in Richtung Gemüseanbau z.B. Market Gardening wäre gut möglich, Flächen für Folientunnel/Glashaus wurden bei der Bepflanzung berücksichtigt.
Gut eingeführter Betrieb mit Stammkundenstock:
- Ca. 200 Privatkunden
- Ca. 12 Wiederverkäufer
- Vereinzelt Gastronomie
- Handelsplattformen (bauernladen.at)
- Firmenkunden
- Bio und Demeter Zertifikat
- gemeinwohlgeprüft
Jahresumsatzprognose bei Vollertrag:
- Rund 15 Tonnen Marillen (Frischware, Marmelade, Edelbrand)
- Holleranlage für 3 bis 5 000 Liter Hollersirup (Gelee, Likör)
- Zusätzliche 130 div. Obstbäume für kreative Produkte
Prognostizierter Jahresumsatz ca. € 180.000,- bei Vollertrag (und passender Witterung)
Soft Skills:
- Baumschnittkurse
- Veredelungskurse
- Anlage eines Edelreisergartens empfehlenswert
- Beratende Unterstützung in der Startphase wenn gewünscht
Lagebeschreibung
Diese attraktive landwirtschaftliche Immobilie in Unterbergern bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, praktischer Erreichbarkeit und guter Bewirtschaftungsmöglichkeit. Alleinlage, nur wenige Kilometer von Krems entfernt, am Südufer der Donau.
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