*ökologischer & effizienter NEUBAU* wunderschöne 2-Zimmerwohnung mit Balkon zum idyllischen Innenhof - 7. Bezirk!

Diese exklusive 2-Zimmerapartment in dem modernen Neubau bietet eine angenehme Raumaufteilung. Durch die Südausrichtung sowie bodentiefer Glasfronten wird die Wohnung mit viel Tageslicht durchflutet. Der große Wohn-Essbereich bietet Zugang zum großen Balkon welcher zum ruhigen und begrünten Innenhof mit Baumbestand blickt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ebenfalls Balkonzugang. Die hochwertige Einbauküche ist mit einem Backofen/Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, und Geschirrspüler ausgestattet. Das geschmackvolle Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, Waschbecken, und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich angenehm separat vom Vorraum zugänglich. Angenehmes Raumklima bietet eine Fußbodenheizung, als auch Fußbodentemperierung in den heißen Sommermonaten. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

GESAMTMIETE: 1.440,00 € zzgl. Heiz-/Warmwasserkosten derzeit ca. € 83,66 brutto + Stromkosten

Ausstattungsmerkmale

• energieeffiziente und ökologische Wärme- und Kälteversorgung durch Erdwärme
• begrüntes Flachdach mit Photovoltaikanlage
• großer Südbalkon zum idyllischen Innenhof
• lichtdurchfluteter und großzügiger Wohnbereich
• geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzutritt
• hochwertige Einbauküche mit Backofen/Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
• modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Parkettfußboden mit Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung zum Kühlen
• 3-fachverglaste Isolierfenster mit außenliegenden Jalousien
• absolute Ruhelage im Hinterhof mit großem Baum (Schnurbaum)
• Fahrradabstellraum im Haus und im Hof
• Kellerabteil
• begehrte Lage und hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (U3, Westbahnhof)

* HOCHWERTIGE & MODERNE AUSSTATTUNG *
Holzparkett, Fußbodenheizung & -kühlung, Markenküchen, Isolierfenster, außenliegenden Jalousien, Sicherheitstüren, uvm. – bedacht wurden auf qualitativ hochwertige Materialien und ein modernes, aber zeitloses Design Wert gelegt.

* ENERGIEEFFIZIENT & ÖKOLOGISCH *
Besonders umweltfreundlich und effizient wird das Haus mit einer Erdsonden-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage am begrünten Flachdach versorgt.

* IDYLLISCH, GRÜN, SONNIG & RUHIG *
Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen Hinterhof mit idyllischen Gärten und Baumbestand. Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und somit hell und freundlich.

* 1A LAGE MIT AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR *
Es handelt sich hier um eine der beliebtesten & hippesten Gegenden in Wien, die beste Infrastruktur durch optimale Verkehrsanbindung (U3, U6, Westbahnhof, Gürtel), unzähligen Einkaufs- und Freizeitangeboten sowie ein reichliches Kulturangebot bietet.

Etwaige Druckfehler vorbehalten. Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder einer Vergleichswohnung im selben Haus.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

*1A LAGE MIT HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR* Hier in der Schottenfeldgasse 14, im 7. Bezirk leben Sie in einem der beliebtesten & belebtesten Gegenden in Wien mit unzähligen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten! Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U3 NEUBAUGASSE ist in nur 3 Gehminuten und der WESTBAHNHOF mit S- und Westbahnanbindung sowie U6 in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar. Der Flughafen ist in ca. 30 Minuten öffentlich als auch mit dem Auto erreichbar. Auch AUTOFAHRER finden bequem in nur wenigen Gehminuten einige Parkhäuser (Zieglergasse 8, ca. 220 m; Best in Parking - Mariahilferstrasse 96, ca. 270; Apollo-Garage - Apollogasse 11-13, ca. 160 m) Der nächste SUPERMARKT ist nur 1 Gehminute entfernt. Die größte Einkaufsstraße Wiens, die Mariahilfer Straße befindet sich in direkter Umgebung. Auf eine alternative Shoppingtour können Sie sich nur ein paar Parallelstraßen weiter, in der Neubaugasse machen. KULINARISCH sind Sie an diesem Standort bestens versorgt. Von multikulturellen Restaurants, Cafés, bis zu den hippesten Bars finden Sie alles direkt vor der Haustüre. Selbst das Kulturangebot lässt nicht zu wünschen übrig, zahlreichen Museen, Galerien sowie Theater und Kinos sind fußläufig erreichbar.