Beschreibung
Diese Penthouse-Wohnung befindet sich auf der obersten Ebene des Hauses in Hippach-Dorf und vereint freie Aussicht, ganztägige Besonnung und eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten verfügbar ist. Die Wohnung wird als eigenständige Einheit verkauft und richtet sich an Käufer, die bewusst nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Lage, Ruhe und langfristigen Wohnwert.
Die bestehende Wohnfläche beträgt rund 86 m² und ist klar gegliedert. Großzügige Fensterflächen, offene Wohnbereiche und die erhöhte Position schaffen ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Die südwestliche Ausrichtung sorgt über den gesamten Tagesverlauf für außergewöhnliche Lichtverhältnisse und freie Sicht über das Zillertal.
Ein besonderer Mehrwert dieser Einheit liegt in den beidseitig angrenzenden Dachflächen. Links und rechts der Wohnung befinden sich zusätzliche Dachräume, die aktuell als Nebenflächen bzw. Lagerbereiche geführt werden und aufgrund ihrer Raumhöhe von rund 1,40 bis 1,50 m bereits heute nutzbare Zusatzfläche schaffen.
Durch die vorhandene Gebäudestruktur und die Trennung über die bestehenden Zwischenwände entsteht die Möglichkeit, diese Bereiche intern neu zu organisieren und räumlich anders zu erleben. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Flächenpotenzial innerhalb der Einheit. Diese zusätzlichen Flächen sind nicht als Wohnfläche angesetzt und wurden im ausgeschriebenen Kaufpreis bewusst nicht als reguläre Wohnnutzfläche kalkuliert.
Gerade diese Kombination aus bestehender Wohnfläche und zusätzlicher interner Reserve unterscheidet die Wohnung deutlich von klassischen Dachgeschosslösungen.
Zusätzlich wird die Außenfassade des Gebäudes modernisiert und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dadurch gewinnt die gesamte Liegenschaft zusätzlich an Erscheinungsbild und langfristiger Wertigkeit.
Die Wohnung funktioniert hervorragend als eigenständiger Hauptwohnsitz. Gleichzeitig eröffnet das Haus – je nach Verfügbarkeit – zusätzliche Perspektiven: etwa Eigennutzung auf der obersten Ebene in Verbindung mit ergänzender Vermietung einer weiteren Einheit im selben Gebäude oder die Kombination mehrerer Wohnungen für ein individuelles Wohnkonzept.
Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur Wohnfläche betrachten – sondern Potenzial, Lage und Perspektive.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in sonniger Wohnlage von Hippach mit südwestlicher Ausrichtung und dauerhaft freier Besonnung. Durch die erhöhte Position innerhalb des Hauses entstehen freie Blickachsen über das Zillertal und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Die Umgebung ist offen und nicht verdichtet. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, medizinische Versorgung sowie Bus- und Bahnanbindung befinden sich in kurzer Distanz. Die Lage verbindet Ruhe und Naturnähe mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit. Besonders in Kombination mit der obersten Wohnposition und dem zusätzlichen Flächenpotenzial entsteht hier ein Angebot, das sich deutlich vom klassischen Wohnungsmarkt abhebt.
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