Beschreibung
Geschätzte InteressentInnen!
Bitte füllen Sie vorab verpflichtend das Mieter-Formular unter folgendem Link aus:
www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!).
Nutzen Sie auch unsere VIDEOBESICHTIGUNG auf unserer Homepage!
Herzlichen Dank!
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Wohnung.
Zur befristeten Vermietung gelangt eine 2 Zimmer Wohnung in nachgefragter Lage des 21. Bezirks.
Das Objekt ist situiert im 1. Stock und umfasst eine Wohnfläche von ca. 61 m², die sich wie folgt aufteilt:
- ein Vorraum mit Platz für Garderobe
- ein getrenntes WC mit Handwaschbecken
- ein Badezimmer mit Handwaschbecken und Badewanne
- ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Zugang zum Balkon
- ein Schlafzimmer mit ca. 12m² und Zugang zu dem Balkon
Ein Balkon, Garagenstellplatz, sowie ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum sind selbstverständlich vorhanden.
WICHTIG zu wissen:
- Die Kosten für Heizung und Strom sind verbrauchsabhängig und in der inserierten Miete nicht inkludiert.
- Der Garagenstellplatz ist verpflichtend mit anzumieten. Die Kosten dafür sind bereits im Mietzins enthalten.
- Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
Lage / Infrastruktur.
Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf). Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus.
Öffentliche Verkehrsmittel & Verkehrsanbindung
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Direkt vor der Anlage befindet sich eine Bushaltestelle:
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Buslinie 29A: Die Haltestelle befindet sich ca. 600m (ca. 8 Gehminuten) entfernt. Dieser bringt Sie in etwa 10 Minuten direkt zur Station Floridsdorf (Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, Schnellbahnlinie S1, S2, S3, S4, S7, S40, Straßenbahn 25, 26, 27, 30 sowie weitere Buslinien).
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Buslinie 31A: Die Haltestelle Sorgenthalgasse ist ebenfalls ca. 600m (ca. 8 Gehminuten) und fährt Richtung Kagraner Platz / Großjedlersdorf
Supermärkte, Discounter & Nahversorgung
- Supermärkte: Ein Eurospar befindet sich in unmittelbarer Nähe in ca. 450m (ca. 7 Gehminuten). Zum Hofer sind es ca. 400m (ca. 6 Gehminuten).
- Discounter: Eine Filiale von Hofer ist innerhalb 400m (ca. 6 Gehminuten) erreichbar. Die nächste Lidl-Filiale befindet sich ca. 700m (ca. 9 Gehminuten) entfernt.
Post, Banken & Infrastruktur
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Post: Eine große Filiale der Österreichischen Post befindet sich ca. 2,4km entfernt, sowie Postbriefkästen in der näheren Umgebung.
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Banken: Innerhalb 2,7km Umkreis finden Sie Filialen fast aller großen Institute (Erste Bank, Raiffeisenbank, Bank Austria).
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Apotheken & Ärzte: Die Klinik Floridsdorf befindet sich ca. 2,6km entfernt. Die nächste Apotheke ist ca. 1,6km entfernt (ca. 22 Gehminuten).
Attraktionen, Freizeit & Kultur
Die Lage punktet vor allem durch ihre Nähe zu großartigen Wiener Naherholungs- und Freizeitgebieten:
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Alte Donau & Donauinsel: Nur wenige Minuten mit dem Rad oder den Öffis entfernt. Ideal zum Schwimmen, Bootfahren, oder für ausgedehnte Spaziergänge und Laufeinheiten.
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Veterinärmedizinische Universität (VetMed): Der weitläufige Campus der Universität ist zu Fuß in rund 23 Minuten erreichbar.
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Kirschblütenpark: Ein moderner, nahegelegener Park, der besonders im Frühling ein optisches Highlight ist und Platz zum Entspannen bietet liegt ca. 2,7km entfernt.
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Gastronomie: In der Umgebung finden sich sowohl klassische Wiener Heurige in Richtung Leopoldau als auch moderne Restaurants und Cafés.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.
Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lagebeschreibung
Heinrich-von-Buol-Gasse Leopoldauer Straße Josef-Brazdovics-Straße
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