Beschreibung
Vorsorgewohnung in Krems – Günstiger Einstieg mit Potenzial
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Krems bietet mehr als nur gute Lage: Sie ist aktuell mit 6.146 € Jahresnettomiete vermietet – bei einem Kaufpreis von 199.000 € netto ein Einstieg, der deutlich unter dem heutigen Sachwert liegt.
Eckdaten:
48,72 m² Wohnfläche
9,74 m² Loggia-Fläche
1 Tiefgaragenstellplatz
Besonders spannend für Anleger:
Die Miete liegt derzeit unter dem Marktniveau (Underrent) – mit entsprechendem Aufholpotenzial in den kommenden Jahren. Gleichzeitig erlaubt das aktuelle Zinsumfeld (30Y Swap bei 2,43 %) eine langfristige Finanzierung zu attraktiven Konditionen.
👉 Das bedeutet: Schon mit moderater Fremdfinanzierung lässt sich ein positiver Cashflow erzielen, zusätzlich winkt Wertzuwachs durch Mietsteigerungen.
Die Wohnung eignet sich ideal für private Anleger, die ein überschaubares Investment mit solider Rendite und Substanz suchen – in einer wachsenden Stadt mit starker Nachfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Vorsorgewohnung in 3500 Krems an der Donau überzeugt durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Geldautomaten sorgen für zusätzlichen Komfort. Der gute Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ermöglicht eine einfache Anbindung an die Umgebung. Ideal für Familien und Pendler! Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet bis 31.03.2027.
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