Beschreibung
Geschäftslokal mit großer Auslage in gepflegtem Zinshaus – 1160 Wien
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in der Haberlgasse in 1160 Wien, im beliebten Bezirk Wien-Ottakring.
Die rund 45 m² große Erdgeschoßfläche befindet sich straßenseitig in einem gepflegten Wohnhaus und bietet eine attraktive Schaufensterfront mit direktem Zugang von der Haberlgasse.
Objektbeschreibung
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Großer, heller Hauptraum mit rechteckigem Grundriss
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Gute Sichtbarkeit durch straßenseitige Fenster
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Direkter Eingang von der Straße
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Zweiter Zugang über das Stiegenhaus
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Separater Abstellraum mit Fenster
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WC
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Gepflegter, neutraler Zustand – sofort nutzbar
Die Fläche ist hell verfliest, funktional geschnitten und flexibel adaptierbar – ideal für Dienstleistung oder Handel.
Lage & Umfeld
Das Lokal liegt in einer ruhigen Wohnstraße nahe der Thaliastraße mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung.
Im Haus befinden sich bereits:
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ein Nagelstudio
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ein Airbnb-Zimmer
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ein Curry-Lokal mit reinem Lieferbetrieb (kein Restaurantbetrieb vor Ort)
Dadurch entsteht regelmäßige Frequenz durch Bewohner, Gäste und Lieferdienste – ohne klassische Gastronomie- oder Abendbelastung.
Die Umgebung ist geprägt von dichter Wohnbebauung und gewachsenem Grätzl-Charakter – ein solides Umfeld für kundenorientierte Konzepte.
Besonders geeignete Nutzungsmöglichkeiten
Aufgrund der Lage und Größe eignen sich insbesondere:
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Kosmetikstudio (Wimpern, Permanent Make-up, Gesichtsbehandlungen)
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Fußpflege oder Podologie
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Massage- oder Therapieraum
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Friseur / Barber Shop
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Beratungsbüro (Immobilien, Versicherung, Coaching)
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Co-Working Space
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Atelier oder Studio
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kleines Spezialgeschäft für Nahversorgung oder Nischenprodukte
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
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Pläne
Lagebeschreibung
Haberlgasse, 1160 Wien
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