Persönlicher Gartentraum: 2-Zimmer-Wohnung – provisionsfrei & nahe U1 Leopoldau!

Willkommen im Hirschfeld – Leben im Grünen, nördlich der Donau

Diese charmante Gartenwohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und den großzügigen Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Die Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Vorraum sorgen für komfortables Wohnen mit viel Freiraum im eigenen Garten.

Am Rande eines weitläufigen Grünzugs, der sich bis zum Bisamberg erstreckt, entstand im naturnahen Hirschfeld ein einzigartiges Wohnquartier: Auf drei Bauplätzen entwickelt sich ein modernes Architektur-Ensemble mit elf Gebäuden und rund 440 Wohnungen – ideal für alle, die Ruhe im Grünen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Besonders punktet die Wohnanlage beim Thema Nachhaltigkeit: Hirschfeld erfüllt den klimaaktiv Silber Standard und überzeugt als Niedrigenergiehaus mit innovativem Energiekonzept.

Ausstattungshighlights

• Fußbodenheizung und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe
• Photovoltaik Anlage am Dach
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores
• Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im EG und DG für die Nachrüstung einer Alarmanlage
• Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne
• Eichenparkettböden
• Hauseigene SAT-Anlage
• Kellerabteil
• Hauseigene Tiefgarage (Nachrüstungsmöglichkeit E-Ladestation)

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Naturnah und gut angebunden Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22. Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt ums Eck, das benachbarte Ella Lingens Gymnasium und die Nähe zum Marchfeldkanal sorgen für ein rundum ausgewogenes Leben.