PICHLGUT: Exklusiver 3-Zimmer-Erstbezug mit zwei Bädern und TG-Stellplätzen

PICHLGUT - Ihr neuer Lieblingsplatz zum Genießen!

Das Wohnprojekt PICHLGUT überzeugt vor allem als idealer Wohn- und Lebensraum für all diejenigen, die das Besondere suchen und schätzen. Auf dem Areal entstehen insgesamt 14 hochwertige Eigentumswohnungen, bestehend aus 2 bis 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 43 bis ca. 97 m². Das Gebäude wird in gewohnter Hillebrand Qualität errichtet, zu der selbstverständlich hochwertige und ökonomische Baustoffe gehören.

ECKDATEN
3-ZIMMER-MIETWOHNUNG IM 2. OBERGESCHOSS 

Wohnfläche     68,12 m²
Balkon             13,71 m²
Kellerabteil      11,80 m²

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG

- Hochwertiger Erstbezug
- Offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit moderner Einbauküche
- Großzügiger Balkon
- Modern ausgestattetes Badezimmer mit Raindance Dusche
- Zusätzliches Gäste-/Kinderbad mit Dusche
- Der Wohnung ist ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenplätze mit optionalem E-Ladeanschluss zugeordnet
- Allgemeinräumlichkeiten wie ein Fitnessraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen Mitbenützung zur Verfügung
- Barrierefreiheit - Personenlift vorhanden

- Mietdauer: 5 Jahre
- Beziehbar: Anfang Dezember 2026
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Bruttomiete + Bruttobetriebskosten)

DIE MIETE

Miete Wohnung + zwei Stellplätze monatlich brutto: EUR 1.217,05
Betriebskosten monatlich ca.: EUR 275,00 (*)
Bruttogesamtmietzins monatlich: EUR 1.492,05

*Die Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom und Internet sind in den Betriebskosten nicht enthalten. Die Verträge sind mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen direkt abzuschließen. 

KONTAKT & BESICHTIGUNG
Für detaillierte Informationen oder eine Besichtigung der Wohnung steht Ihnen unser Hillebrand MAKLEREI Team sehr gerne zur Verfügung: 

Christina Lemberger, BA

+43 664 884 925 52

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

HINWEIS
Sämtliche hier gemachten Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, die nach bestem Wissen erfolgen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei den vorliegenden Angaben um nicht auf Richtigkeit und / oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie weiter, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur jene Anfragen bearbeiten können, die mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des Interessenten einlangen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Hillebrand Immobilienmakler GmbH und dem Vermieter / Eigentümer der Immobilie ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 

HWB: 37 kWh/m²a | fGEE: 0,70

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Bruck an der Großglocknerstraße ist ein charmantes Örtchen, das seinen Bewohnern ein idyllisches Zuhause bietet. Gelegen am Fuße des majestätischen Großglockners, dem höchsten Berg Österreichs, ist die Lage von Bruck einfach atemberaubend. Die Einwohner sind bekannt für ihre Gastfreundschaft und Offenheit und die Region rund um Bruck ist ein Paradies für Naturliebhaber. Darüber hinaus ist auch die Infrastruktur hervorragend: Es gibt Geschäfte, Restaurants und Cafés, in denen man lokale Spezialitäten und österreichische Köstlichkeiten genießen kann.