Beschreibung
Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)
Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Liegenschaft anbieten zu dürfen.
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche wurde um 1970 errichtet und liegt im beschaulichen Ort Gaubitsch.
Die Aufteilung ist wie folgt:
7 Zimmer:
-) Erdgeschoss: Küche extra (ehemalige Speis), Esszimmer, Schlafzimmer, WC, Wirtschaftsraum, Veranda
-) Obergeschoss: 5 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC extra
Im Wirtschaftsraum im Erdgeschoss gibt es einen Waschmaschinenanschluss, eine Duschkabine, den Boiler für Warmwasser und Platz für Gerätschaften wie Gefrierschrank usw. Hier befand sich außerdem bis vor kurzem die Holzzentralheizung. Die Installationen und Infrastruktur sind noch vorhanden.
Die Liegenschaft bietet außerdem:
-) große Einfahrt mit Platz für 2 Kfz
-) diverse Nebengebäude: Schuppen, Stadl, ehemalige Stallungen sowie weitere Garagen (ehemals für Traktor)
-) Brunnen mit reichlich Wasser
Heizung: beheizt wird aktuell mittels Infrarotheizungspanelen. Im Haus war bis vor wenigen Jahren noch eine Holz-Zentralheizung in Betrieb, weshalb es auch in jedem Zimmer Heizkörper gibt. Außerdem gibt es einen Kachelofen, der nur darauf wartet wieder in Betrieb genommen zu werden.
Das Haus wurde laufend in Stand gehalten und liebevoll gepflegt.
Saniert wurde in den letzten Jahren:
-) Fenstertausch auf 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden (2014)
-) Fassade (2022)
-) Elektroverteiler (2024)
Das Grundstück ist großzügige 1.423 m² groß und kompletter Eigengrund. Die Widmung ist Bauland-Agrar, dh. Tierhaltung ist erlaubt.
Hinter dem Haus findet man einen begrünten Innenhof, der von einem fleißigen Mähroboter in Schuss gehalten wird. Direkt anschließend beginnt der Stall- und Wirtschaftstrakt mit betoniertem Innenhof und wunderschönen Arkaden. Das Grundstück ist von zwei Seiten befahrbar.
Wer ein Haus mit guter Substanz und reichlich Platz sucht – drinnen wie draußen, dank der zahlreichen Nebengebäude – findet hier eine solide Basis für Eigenleistung und individuelle Gestaltung. Ideal für Familien und alle, die nach einem Ort suchen, an dem sie wohnen, leben, arbeiten und Hobbies vereinen können.
Kaufpreis 247.000,-
Lage: Gaubitsch ist eine Gemeinde im Bezirk Mistelbach im Weinviertel. Direkt vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule. Auch die über die Grenzen Österreichs hinaus bekannte Bio-Bäckerei Öfferl hat hier ihren Ursprung und ihren Hauptsitz.
Im Ort gibt es außerdem eine Allgemeinmedizinerin sowie einen Gynäkologen und Physiotherapeuten.
Für größere Erledigungen und weiterführende Schulen bietet sich Laa/Thaya perfekt an, das in ca. 8 Autominuten erreicht werden kann. Hier finden Sie ebenso eine top medizinische Versorgung & alles für den täglichen Bedarf.
Sonstiges:
Finanzierungshilfe wird geboten!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht.
Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:
-) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft
-) Aufbereitung von Garten & Grünflächen
-) Home Staging
-) uvm.
Sie erreichen uns unter: 02572 40 222 30 oder office@ja-maklerei.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Gaubitsch ist eine Gemeinde im Bezirk Mistelbach im Weinviertel. Direkt vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule. Auch die über die Grenzen Österreichs hinaus bekannte Bio-Bäckerei Öfferl hat hier ihren Ursprung und ihren Hauptsitz. Für größere Erledigungen und weiterführende Schulen bietet sich Laa/Thaya perfekt an, das in ca. 8 Autominuten erreicht werden kann.
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