Beschreibung
Kurzinformation für eilige Leser
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Aufgestocktes Presshaus mit ca. 85 m² Nutzfläche
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Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, Badezimmer mit WC, Wohn-Essbereich
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Obergeschoss: 2 Zimmer
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Grundstücksfläche ca. 395 m² (lt. Grundbuch)
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Absolute Ruhelage
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Top Presshaus mit Kellerröhrenstruktur (geschätzt ca. 20 m Gesamtlänge)
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Beheizung mittels Gas möglich, aktuell wird mit Strom geheizt.
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Massivbauweise
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Großteil der Fenster bereits erneuert (Rechnungen vorhanden – nicht im Energieausweis berücksichtigt)
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Großes Nebengebäude mit Ausbaupotenzial
Ausführliche Objektbeschreibung
Das Wohnhaus, der Garten und das Nebengebäude
Das ehemalige Presshaus wurde im Jahr 1966 zu einem Wohnhaus aufgestockt, wobei ein bestehendes Presshaus samt Weinkeller umfunktioniert wurde. Genaue Erstaufzeichnungen zum ursprünglichen Baujahr des Presshauses und Kellers liegen leider nicht vor.
In einer ruhigen Lage in der Gemeinde Groß Schweinbarth befindet sich diese potentialreiche Liegenschaft.
Über einige Treppen gelangt man in den Vorgartenbereich, von wo aus weitere Stufen zu einem Platz vor dem Haus führen, der sich ideal für gemütliche Familienfeiern eignet.
Im hinteren Bereich befindet sich ein großzügiges Nebengebäude, welches ausreichend Platz für Gartengeräte bietet und zudem attraktives Ausbaupotenzial aufweist. Der Garten hat eine angenehme Größe und rundet das Gesamtbild der Liegenschaft ab.
Über die Terrasse betreten Sie das Haus:
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Ein Vorraum empfängt Sie
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Linkerhand gelangen Sie in den Wohn-Essbereich
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Rechterhand befindet sich die Küche, welche weiter ins Badezimmer mit WC führt
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Geradeaus führt ein Gang mit Stiegenaufgang ins Obergeschoss
Im Obergeschoss erschließt ein Gang zwei gut nutzbare Zimmer. (Deckenhöhe im Obergeschoss bei nur rund 1,95cm)
Der Keller
Der großzügige Kellerbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Eingangsbereich befindet sich ein klassischer Presshausbereich mit mehreren Räumen. Über einen Treppenabgang gelangt man in die beeindruckende Kellerröhre, in der sich noch alte Weinfässer befinden.
Diese historische Kellerröhrenstruktur verleiht der Liegenschaft einen ganz besonderen Charakter und ist in dieser Form eine echte Rarität.
Technik, Heizung & Betriebskosten
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Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen aktuell über Strom
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Im Wohn-Essbereich befindet sich ein zusätzlicher Ofen
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Gasleitung im Haus vorhanden, derzeit jedoch nicht in Betrieb (laut Eigentümer funktionsfähig)
Betriebskosten (lt. Eigentümer):
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Strom: ca. € 170 / Monat
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Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. € 149 / Quartal
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Müllabfuhr: ca. € 150 / Halbjahr
🏫 Bildungseinrichtungen
- Kindergärten: Ist in Groß-Schweinbarth und ca. 1 km entfernt.
- Volksschule: Direkt im Ort und fußläufig erreichbar.
- Mittelschule Auersthal und Matzen: Bieten ein umfassendes Bildungsangebot.
🏥 Gesundheitsversorgung
- Praktischer Arzt: Bietet eine umfassende primärärztliche Versorgung direkt im Ort.
- Fachärzte und Zahnärzte: In den umliegenden Gemeinden ist die Versorgung vorhanden.
- Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an und ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
🛍️ Nahversorgung
In Groß-Schweinbarth selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Gemeinden Bad Pirawarth und Matzen, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind:
- SPAR: Filiale in der Unteren Hauptstraße 1, Bad Pirawarth.
- BILLA: Filiale in der Reyersdorferstraße 6, Matzen.
Gänserndorf ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Nahversorgung.
🚍 Öffentlicher Verkehr
Busverbindungen:
- Linie 520: Fährt von Wien Aderklaaer Straße (U-Bahn) über Deutsch-Wagram, Groß-Schweinbarth bis Kollnbrunn.
- Linie 535: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf (Bahnhof) mit Halt in Groß-Schweinbarth und Mistelbach (Bahnhof).
Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at
Bahnverbindungen:
Der Bahnhof Gänserndorf ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung.
🚗 Auto-Anbindung:
- Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
- Anschluss an die B220 (Gänserndorfer Straße) und A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.
🌳 Besonderheiten & Freizeit
Groß-Schweinbarth im Weinviertel ist eine malerische Marktgemeinde, bekannt für ihre sanfthügelige Landschaft, den Weinbau, idyllische Kellergassen und den für den Bienenfresser wichtigen Königsberg-Hohlweg. Freizeitangebote umfassen Radfahren, Wandern, Heurigenbesuche, den Jakobsweg Weinviertel und vieles mehr.
Wichtig
Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das sanierungsbedürftige Objekt besticht durch sein enormes Potenzial. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein Traumhaus schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche abgestimmt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Kindergarten, Schule, Bäckerei, Bank und Geldautomat. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, was den Alltag besonders praktisch und angenehm macht.
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