Beschreibung
Rohdiamant im generalsanierten Altbau – 3 Zimmer in Bestlage des 18. Bezirks
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Gentzgasse im 18. Bezirk – eingebettet in ein aufwendig und umfassend generalsaniertes Zinshaus, das architektonisch begeistert.
Das Gebäude präsentiert sich in einem außergewöhnlich luxuriösen Zustand und vereint stilvoll klassischen Wiener Altbaucharme mit gegliederter Fassade und moderner, minimalistischer Eleganz. Eine Kombination, die Seltenheitswert hat.
Die Wohnung – Ihre Leinwand für Wohnträume
Diese Einheit befindet sich im barrierefreien 1. Liftstock und bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m², verteilt auf 3 Zimmer.
Der aktuelle Zustand eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten:
Ob durchdachte Eigennutzung, stilvolle Stadtwohnung oder wertbeständige Anlage – hier können Sie nach eigenen Vorstellungen gestalten, umbauen und verwirklichen.
Ein echtes Altbaujuwel mit Entwicklungspotenzial.
Eckdaten im Überblick:
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Wohnfläche: ca. 63 m²
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3 Zimmer
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Liftstock (barrierefrei)
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Sanierungsbedürftig – individuelle Gestaltung möglich
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Repräsentatives, hochwertig generalsaniertes Altbauhaus
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Betriebskosten: ca. € 235,– inkl. Rücklage
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Kaufpreis: € 299.000,–
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Lage: Gentzgasse, 1180 Wien
Fazit
Ein Rohdiamant in einem architektonisch eindrucksvollen Altbau – perfekt für alle, die Stil, Lage und Gestaltungsspielraum schätzen.
Hier kaufen Sie nicht nur Quadratmeter.
Sie kaufen Potenzial, Charakter und Wiener Wohnkultur auf höchstem Niveau.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lagebeschreibung
Die Gentzgasse zählt zu den begehrten Wohnadressen im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing und verbindet urbanes Lebensgefühl mit gehobener Wohnqualität. Währing steht seit jeher für stilvolles Wohnen, grüne Rückzugsorte und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, eleganten Zinshäusern und gepflegten Straßenzügen – ein Bezirk mit gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität. Infrastruktur & Nahversorgung In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Cafés, Bäckereien und Restaurants Apotheken und Ärzte Schulen und Kindergärten Die nahegelegene Währinger Straße bietet zusätzliche Nahversorgung, Boutiquen und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Erreichbarkeit: Straßenbahnlinien (u.a. Richtung Schottentor / Innenstadt) S-Bahn-Stationen in erreichbarer Nähe Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Somit ist sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Bezirke komfortabel erreichbar. Freizeit & Erholung Für Erholung im Grünen sorgen unter anderem: Der nahegelegene Türkenschanzpark Der Währinger Park Spazier- und Laufmöglichkeiten Richtung Pötzleinsdorf Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und großzügigen Grünflächen macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Investoren. Fazit Die Gentzgasse vereint klassische Wiener Wohnkultur, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität – eine Adresse mit nachhaltigem Wert und stabiler Nachfrage.