Beschreibung
Leistbarer Baugrund mit viel Flexibilität
Zum Verkauf steht dieses ca. 761 m² große Baugrundstück in Allhaming zu einem Kaufpreis von € 175.000. Das entspricht einem attraktiven Kaufpreis von nur rund € 230 pro m².
Besonders interessant ist die Kombination aus günstigem Grundstückspreis, sehr guten Anschlussmöglichkeiten und fehlendem Bauzwang.
Damit können Sie sich bereits heute einen attraktiven Baugrund sichern, ohne unmittelbar mit der Errichtung eines Hauses beginnen zu müssen. Wann Sie Ihren Wohntraum verwirklichen möchten, können Sie somit flexibel entscheiden.
Hervorragende Infrastruktur direkt beim Grundstück
Ein wesentlicher Vorteil gegenüber vielen anderen Baugrundstücken ist die bereits vorhandene technische Infrastruktur.
Fernwärme, Gas und Glasfaser befinden sich direkt beim Grundstück. Gerade der mögliche Fernwärmeanschluss ist für eine zukünftige Bebauung besonders interessant und ermöglicht eine komfortable und zeitgemäße Wärmeversorgung ohne eigene Heizungsanlage im klassischen Sinn.
Auch der Kanal ist bereits rund zwei Meter in das Grundstück hineingeführt.
Nach aktueller Auskunft der Gemeinde liegen die Anschlusskosten bei einem beispielhaften Wohnhaus mit rund 150 m² derzeit bei ungefähr:
- Wasseranschluss: € 2.650
- Kanalanschluss: ca. € 4.450,60
- weiterer Kanalanschluss für Niederschlagswasser: ca. € 1.650
Die genannten Beträge verstehen sich als unverbindliche Richtwerte laut aktueller Gemeindeauskunft und können je nach tatsächlicher Bebauung und zum Zeitpunkt der Vorschreibung abweichen.
Bis zu drei Wohneinheiten möglich
Besonders interessant ist das Grundstück auch hinsichtlich der Bebauungsmöglichkeiten:
Nach Auskunft der Gemeinde können auf dem Grundstück bis zu drei Wohneinheiten errichtet werden. Pro Wohneinheit sind dabei zwei Stellplätze vorzusehen.
Damit eignet sich die Liegenschaft nicht nur für ein klassisches Einfamilienhaus, sondern eröffnet auch interessante Möglichkeiten für beispielsweise ein Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit separater Einheit oder ein kleineres Wohnprojekt.
Die konkrete Ausführung eines Bauvorhabens ist selbstverständlich im Zuge der Einreichplanung mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Kein Bauzwang – heute kaufen, später bauen
Da kein Bauzwang besteht, eignet sich das Grundstück hervorragend für Käufer, die sich einen Baugrund bereits heute sichern möchten, die konkrete Errichtung ihres Hauses aber erst zu einem späteren Zeitpunkt planen.
Sie entscheiden somit selbst, wann Sie bauen möchten – ohne unmittelbaren Zeitdruck.
Mit 761 m² bietet das Grundstück eine kompakte und gut nutzbare Größe für ein modernes Wohnhaus mit Terrasse, Garten und Nebenflächen. Die Widmung ist als Wohngebiet ausgewiesen.
Attraktiver Preis im Linzer Umland
Mit einem Kaufpreis von € 175.000 bietet die Liegenschaft ein interessantes Gesamtpaket für alle, die einen preiswerten Baugrund in guter Erreichbarkeit zu Linz suchen.
761 m² Grundstück, kein Bauzwang, Fernwärme, Glasfaser und Gas direkt beim Grund, Kanal bereits am Grundstück sowie die Möglichkeit von bis zu drei Wohneinheiten – eine seltene Kombination zu einem attraktiven Preis.
Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück persönlich und besprechen die vorhandenen Möglichkeiten vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Allhaming und verbindet eine angenehme, überschaubare Wohnumgebung mit einer besonders guten Verkehrsanbindung. Ein großer Vorteil ist die Nähe zur Autobahnauffahrt, die nur rund 1,2 km entfernt liegt. Damit sind Linz und die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitszentren rasch erreichbar. Gleichzeitig befindet sich das Grundstück bereits in einer gewachsenen Wohnlage. Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen: Die Schule liegt nur rund 400 m entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 225 m Entfernung. Bank und Geldautomat sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die ruhig und zentral wohnen möchten, im Alltag aber auf eine schnelle Anbindung Richtung Linz nicht verzichten wollen.
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