Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein werthaltiges "Sorglos-Paket" für zukunftsorientierte Investoren. Zum Verkauf steht ein komplettes, neu errichtetes Gebäude innerhalb einer sehr beliebten, sechsteiligen Wohnanlage im Ortszentrum von Hallwang.
Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 920 m², aufgeteilt auf 11 hochwertige Einheiten, bietet dieses Anlagepaket eine nachhaltige Rendite bei exzellentem Werterhalt. Da die neuwertigen Wohnungen (Erstbezugs-Qualität) bereits voll vermietet sind, generieren Sie ab dem ersten Tag kontinuierliche Einnahmen – ganz ohne mühsamen Vermietungsaufwand. Ein weiterer Vorteil für Ihre Kalkulation: Sie erwerben direkt vom Bauträger und somit völlig provisionsfrei.
Der Wohnungsmix: Perfekte Risikostreuung
Intelligente Grundrisse von 48 m² bis 140 m² sorgen für eine hervorragende Durchmischung der Mieterstruktur (Singles, Paare und Familien). Alle Einheiten sind südwestlich ausgerichtet und verfügen über attraktive Freiflächen:
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Erdgeschoss (mit Garten): 1x 4-Zimmer, 1x 3-Zimmer, 2x 2-Zimmer
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Obergeschoss (mit Balkon): 1x 4-Zimmer, 1x 3-Zimmer, 2x 2-Zimmer
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Dachgeschoss (mit Balkon): 2x 4-Zimmer, 1x 2-Zimmer
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Parken: 24 Tiefgaragenplätze sind dem Gebäude zugeordnet (zzgl. Besucherparkplätze).
Nachhaltigkeit & Bauqualität
Die energieeffiziente Bauweise garantiert niedrige Betriebs- und Heizkosten. Das sichert nicht nur eine hohe Mieterzufriedenheit, sondern schützt auch Ihr Investment vor künftigem Sanierungsstau.
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Energiekonzept: Beheizung durch Biomasse, unterstützt von einer hauseigenen Photovoltaik-Anlage.
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Wohnklima: Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung und elektrische Raffstores in allen Wohnungen.
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Materialien: Langlebige Echtholzparkettböden und hochwertige Keramik in den Sanitärräumen.
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Infrastruktur: Barrierefreier Personenlift, Kellerabteile, Fahrrad-/Kinderwagenraum und Trockenraum im Untergeschoss.
Eckdaten im Überblick:
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Einheiten: 11 vermietete Wohnungen (1 Gebäude in einer 6er-Anlage).
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Nutzfläche: Ca. 920 m² vermietbare Wohnfläche.
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Außenanlagen: Familienfreundliche, autofreie Gestaltung mit großem Spielplatz.
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Preisgestaltung: Der angeführte Kaufpreis versteht sich netto, exklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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Sonstiges: Keine Käuferprovision.
3,6%
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Hallwang bei Salzburg