Repräsentativer Erstbezug in Bestlage – Ideal für Praxis, Kanzlei, Beauty oder Büro

Diese außergewöhnliche Altbaufläche vereint repräsentatives Ambiente, zeitlose Eleganz und moderne Ausstattung auf höchstem Niveau. Im Zuge einer umfassenden und hochwertigen Sanierung entstand ein exklusiver Erstbezug, der sich sowohl für anspruchsvolle gewerbliche Nutzer als auch für eine kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung hervorragend eignet.

Auf rund 190 m² Nutzfläche eröffnet sich ein stilvolles und professionelles Umfeld mit großzügigen Räumen, beeindruckender Raumhöhe und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Die fünf separat nutzbaren Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Ordinationen, Therapiezentren, Beauty- und Kosmetikstudios, Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder exklusive Büronutzungen.

Ein großzügiger zentraler Bereich eignet sich hervorragend als Empfangs-, Warte- oder Besprechungsbereich. Die separate, außergewöhnlich geräumige Küche mit moderner Einbauküche bietet ausreichend Platz für Mitarbeiter, Kundenbewirtung oder Pausenbereiche.

Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Badezimmer verfügt über Dusche und WC, das zweite über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen großzügigen Eingangs- bzw. Empfangsbereich.

Hochwertige Parkettböden, eine moderne Fußbodenheizung sowie die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und repräsentative Arbeitsatmosphäre. Zwei Balkone bieten zusätzliche Aufenthaltsflächen und Rückzugsmöglichkeiten für Mitarbeiter oder Kunden.

Highlights auf einen Blick:

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• Ca. 190 m² Nutzfläche
• Fünf großzügige und flexibel nutzbare Räume
• Ideal für Ordination, Therapie, Beauty, Kosmetik, Kanzlei oder Büro
• Repräsentativer Empfangs- oder Besprechungsbereich
• Großzügige Küche mit moderner Einbauküche
• Hochwertige Parkettböden
• Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung)
• Zwei moderne Sanitärbereiche
• Separates Gäste-WC
• Zwei Balkone
• Hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Erreichbarkeit
• Repräsentative Adresse in begehrter Lage

Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, Freiberufler und Dienstleister, die Wert auf ein hochwertiges Arbeitsumfeld, großzügige Räumlichkeiten und eine erstklassige Lage legen.

Der Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von fünf Jahren abgeschlossen. Für diesen Zeitraum wird ein Kündigungsverzicht vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Willkommen in einer der Top-Adressen des 3. Bezirks. Die Landstraßer Hauptstraße besticht durch ihre perfekte Balance zwischen urbanem Lifestyle, exzellenter Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung. Kulinarik & Einkaufserlebnis direkt vor der Tür: Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum traditionsreichen Rochusmarkt. Ob der morgendliche Espresso, der Wocheneinkauf oder ein gemütliches Abendessen in einem der zahlreichen Lokale – hier genießen Sie Wiener Lebensart auf höchstem Niveau. Für ausgiebige Shoppingtouren steht Ihnen das moderne Einkaufszentrum „The Mall“ in Wien Mitte zur Verfügung, welches ebenfalls bequem zu Fuß oder in nur einer U-Bahn-Station erreichbar ist. Perfekte Verkehrsanbindung: Die öffentliche Anbindung ist als absolut erstklassig zu bezeichnen. Die U-Bahn-Linie U3 (Station Rochusgasse) befindet sich in unmittelbarer Gehweite. Von dort aus erreichen Sie das Stadtzentrum (Stephansplatz) in nur drei Stationen. Über den nahegelegenen Bahnhof Wien Mitte haben Sie zudem Anschluss an die U4, diverse S-Bahnen sowie den Flughafen-Schnellzug (CAT), was die Lage auch für Pendler und Vielreisende ideal macht. Grünoasen und Freizeit: Trotz der zentralen und belebten Lage kommt auch die Erholung nicht zu kurz. Der wunderschöne Wiener Stadtpark sowie der historische Arenbergpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Sportaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Fazit: Ein Standort, der keine Wünsche offenlässt und höchsten Ansprüchen an urbanes Wohnen gerecht wird.