Miete oder Kauf

Zur Miete:
€ 22.000 netto/Monat

• € 16.000 Betriebskosten/Jahr

Kaufoption:
€ 3.200.000

Standort

Region: Unterradlberg, 8,5 km bis St. Pölten

Anbindung:

• S33: 1,3 km
• A1 West-Autobahn: 10,7 km
• Bahnhof: 1,4 km

Flächen

Lagerhallen: 2.491 m²

• Raumhöhe: 16 Meter — ideal für Hochregallager
• 2 Hallen mit Warenannahme-Zonen
• 3 Rolltore, LKW-tauglich
• 2 separate Zufahrten — Durchfahrt möglich
• LKW-Parkplatz auf Grundstück realisierbar

Büro: 565 m²
inkl. 72,52 m² Sozialräume

• Trockenbau-Wände (Gipskarton)
  → flexible Raumaufteilung nach Bedarf möglich

PKW-Parkplatz: 15 Stellplätze

Werbefläche: ca. 16 m hohe Werbetafel
→ im Preis inkludiert, Firmenbeschriftung möglich

Technische Ausstattung

Photovoltaik-Anlage:

• Produktion: ca. 3.000 kWh/Monat
• Ertrag 2019–2024: € 51.091
• inkl. Solaranlage zur Warmwassererzeugung

Baujahr: 1989
Renovierung: Sommer 2025
(neue Ausstattung, Malerarbeiten, Generalüberholung)

Zustand: frisch saniert, sofort beziehbar

LKW-Logistik

✓ 16 m Raumhöhe
✓ LKW-befahrbare Zufahrten (2 Stück)
✓ Durchfahrt möglich
✓ LKW-Stellplätze erweiterbar
✓ 3 Rolltore für Verladung

Kosten im Überblick

Miete:
€ 22.000 netto/Monat (€ 264.000/Jahr)
inkl. Werbetafel

Betriebskosten:
€ 16.000/Jahr (Versicherung, Müll, Kanal, Brandmeldung, Verwaltung)

Kaufpreis:
€ 3.200.000

Für wen

✓ Logistikunternehmen (Hochregallager, LKW-Anbindung)
✓ Produktionsbetriebe mit Lagerbedarf
✓ Investoren (PV-Ertrag + stabile Vermietung)

Nächste Schritte

Besichtigung vereinbaren
Unterlagen anfordern
Finanzierung klären

Miete: € 22.000/Monat netto + € 16.000 BK/Jahr
Kauf: € 3.200.000
Renoviert: 2025

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Unterradlberg, 8,5 km bis St. Pölten