Beschreibung
Wir errichten
Einfamilien- Doppelhäuser mit ca. 100m² - 140 m² in Ziegel-Massivbauweise
in belagsfertiger Ausführung mit Grundstücksanteilen von ca. 280 – 500 m² im Baurechtseigentum.
AKTION BIS 31.12.2026
schlüsselfertige Ausführung nur
€ 19.980,- Aufpreis
Das Projekt befindet sich in einer wunderbaren Ruhelage umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün.
Die Gärten sind alle perfekt südlich ausgerichtet.
Nicht nur die tolle Ruhelage, sondern auch die Sonne die Sie bis zum Abend auf der Terrasse begleitet werden Sie begeistern
Vorteile Baurechtseigentum:
- volles Weitergaberecht (verkaufbar, vererbbar, verschenkbar)
- Grundbuchabsicherung
- Treuhandabwicklung
- leichtere Finanzierbarkeit
- Sicherheit für 99 Jahre
Baurechtseigentum € 227,-/monatlich (Beispiel bei 283 m² Grundanteil)
Das Haus
Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause. Genießen Sie die angenehme Fußbodenheizung und die effiziente Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Das Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, das für viel Tageslicht und Frischluftzufuhr sorgt – ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden.
Die durchdachte Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen, sodass Sie Ihre Wohnträume individuell gestalten können. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort für Ihre Familie und Gäste. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie den wunderschönen Grünblick genießen – eine Oase der Ruhe.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, sodass Sie stets bequem parken können. Zusätzlich sorgt die moderne Luftwärmepumpe für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.
Im ERDGESCHOSS befinden sich:
- großzügige Küche
- offen gestalteter Wohn-/Essbereich
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum und
- Gäste-WC
Im OBERGESCHOSS befinden sich:
- ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
- zwei weitere gleich große, helle Zimmer
- ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Unser massives Einfamilienhaus verwirklicht Paaren und Familien den Traum vom urbanen Lebensstil zu leistbaren Konditionen.
Das clevere Konzept garantiert die Balance zwischen Wohnkomfort und optimalem Preis-Leistungsverhältnis.
Zusammenfassung der Inklusivleistungen (lt. Leistungsbeschreibung):
- Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser und Strom samt Stromzählerkästen, Putzschächte, Wasserzählerschacht
- Dachentwässerung samt Sickerschacht und Überlauf in den Regenwasserkanal
- Aushub, Bodengutachten
- Befestigung der Zuwege und Autoabstellplätze (belagsfertig)
- Einreichplanung und Geometerkosten inkl. Gebühren
Nicht im Preis inkludiert sind:
- Kaufnebenkosten ca. € 28.550,-
- Aufschließung ca. € 12.920,-
- Anschlussgebühren ca. € 9.000,-
- Fertigstellung von Böden, Innentüren, Sanitärausstattung und Malerarbeiten, sofern diese nicht in der endgültigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung enthalten sind
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein neues Kapitel in Ihrem Leben aufzuschlagen und sich in dieser attraktiven Immobilie in Korneuburg niederzulassen. Der Kaufpreis von 344.950,00 Euro macht dieses Angebot besonders interessant für Familien, Paare und alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses. Ihr Traumhaus wartet schon auf Sie!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Idyllische Lage in der Gemeinde Harmannsdorf bei Korneuburg Genießen Sie die ruhige und naturnahe Umgebung von Obergänserndorf, ein Ortsteil von Harmannsdorf. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Kindergarten direkt im Ort, nur 300m entfernt, garantiert die nahe Betreuung der Kleinen. Die Volksschule und eine Mittelschule befinden sich im nahen Harmannsdorf (3 km) und sind mit einem Schulbus leicht erreichbar. Auch eine Bank, Gastronomie sowie Fleischhauer und Bäcker sind in Harmannsdorf angesiedelt. Nach Wien sind es gerade einmal 15 Min. mit dem Auto. Die traumhafte Lage in der grünen Landschaft mit dem nahen märchenhaften Wald wird auch Sie überzeugen. Wer will nicht so wohnen?